Nachbarschaftskonflikte durch Lärm, Gerüche oder andere Störungen sind in Wohngebäuden an der Tagesordnung. Doch welche rechtlichen Mittel gibt es gegen Ruhestörung, Immissionen oder Gefahrenquellen? Hier finden Sie Lösungen für Hausverwaltungen, Mieter und Wohnungseigentümer – von juristischen Maßnahmen bis zu mediativen Ansätzen.

In dieser Webinarserie geben die Top-Experten der MA 37 (Baupolizei) Dipl.-Ing. Guido Markouschek und Mag. Gerald Fuchs in kompakter Form Updates zu aktuellen baurechtlichen Themen und stehen exklusiv für Detailfragen zur Verfügung.

Themen:

Abbruchbewilligungen bei wirtschaftlicher Abbruchreife idF BO-Novelle 2023

Mit der BO-Novelle 2023 wurden die Regelungen zur Erteilung von Abbruchbewilligungen verschärft. Diese Regelungen werden auf Basis der bisherigen Erfahrungen der Praxis näher erörtert und diskutiert. Ebenso wird in diesem Zusammenhang auf die Frage eingegangen, wann eine schuldhafte Verletzung der Instandhaltungsprflicht vorliegt.

Verwendung von Räumlichkeiten zur kurzzeitigen Beherbergung idF BO-Novelle 2023

Unter diesem Punkt werden die baurechtlichen Anforderungen für Kurzzeitvermietungen behandelt und den baurechtlichen Anforderungen an die Umwidmung von Räumlichkeiten zu Beherbergungsstätten gegenübergestellt.

Bauwerksbuch mit Anknüpfung an Sorgfaltsmaßstab der Instandhaltung

Neben der Registrierungspflicht wurde auch die Pflicht zur Erstellung von Bauwerksbüchern für Bauwerke, die vor 1945 errichtet wurden, durch die BO-Novelle 2023 gesetzlich verankert. Dadurch ergeben sich neue Herausforderungen für Gebäudeeigentümer*innen und Sachverständige ergeben. Die notwendigen Inhalte des Bauwerksbuches, der Umfang der Erstüberprüfung einschließlich erforderlicher Angaben zu möglichen Bauschäden samt Behebungsplan werden im Rahmen des Seminars im Überblick erläutert.

Gebäudesicherheit betrifft technische, rechtliche und organisatorische Aspekte gleichermaßen. Am Thementag Gebäudesicherheit erfahren Sie, wie die ÖNORMEN B 1300 und B 1301 die Anforderungen an Objektsicherheitsprüfungen definieren und wie Sie rechtliche Risiken durch klare Dokumentation und sichere Prozesse vermeiden können.

Der CAMPO Breitenlee „gemeinsam wohnen“ bietet eine vielfältige und inspirierende Wohnumgebung mit einem großen Angebot an unterschiedlichen Wohnformen. Das Projekt überzeugt mit einem zukunftsfähigen Energiekonzept, das auf 100% erneuerbare Energie setzt. Zahlreiche gemeinschaftsbildende Einrichtungen sowie die innovative Vergabe aller 324 Wohnungen zeigen Lösungen für die aktuellen Herausforderungen unserer Gesellschaft nach dem 4-Säulen-Modell.

Der CAMPO Breitenlee füllt die Lücke als Übergang zwischen Stadt und Land. Durch die lockere und kleinteilige Bebauung werden klimatische Vorteile wie eine gute West-Ost Durchlüftung, gute Belichtung, aber auch ausreichende Beschattung genutzt. Der dazwischen liegende Freiraum gliedert sich in Plätze und Grünflächen. Durch eine Verdichtung an den Rändern wird ein inneres Bezugssystem für die BewohnerInnen geschaffen. Durch das vielfältige Angebot in den Erdgeschosszonen öffnet sich das Quartier zur Nachbarschaft.

Das ökologische Konzept ermöglicht klimagerechtes Bauen bei höchstem Wohnkomfort. Der Campo Breitenlee verbindet passive Maßnahmen mit intelligenter Gebäudetechnik und erzielt damit die Versorgung mit 100% erneuerbarer Energie. Im projektbegleitenden Forschungsprojekt ZQ3Demo werden Lösungsansätze und Potentiale zum Thema Plus-Energie Quartier ausgelotet.

Das Projekt bietet alternative Wohnformen wie Wohnverbund und Housing First sowie Angebote für Alleinerziehende. Gemeinschaftsräume, eine Multifunktionskantine, Werkstätten und ein Mobility Point fördern die soziale Interaktion. Begegnungszonen wie Gemeinschaftsbalkone und „grüne Brücken“ stärken nachbarschaftliche Netzwerke.

Der Campo ist das urbane Herzstück des Quartiers. Belebt wird der Platz durch den Schanigarten der „PodhagskyKantine“, einem Gemeinschaftsraum mit Fahrradwerkstatt, der Arztordination und anderen gemeinschaftlichen Einrichtungen. Verschiedene Sitzmöglichkeiten auf den Grünflächen und in den Eingangszonen runden das Angebot an Aufenthaltsmöglichkeiten für alle NutzerInnengruppen ab.

Neben den heutigen bauordnungsrechtlichen Vorgaben sind bei jedem Bauvorhaben Maßnahmen umzusetzen, die das Erreichen der von der EU im Zusammenhang mit dem Bauen und dem baulichen Bestand formulierten Nachhaltigkeitsziele gewährleisten. Die 2020 in Kraft getretene EU-Taxonomieverordnung und das CREEM (Carbon Risk Real Estate Monitoring) sind die wesentlichen rechtlichen Werkzeuge zur Erreichung dieser Ziele.

Im Seminar, das sich in zwei Blöcke teilt, werden diese beiden Instrumente – angereichert um Praxisbeispiele – erklärt und analysiert. Ziel ist es, die Rahmenbedingungen für zukunftssichere Immobilien aufzuzeigen.

Teil 1 / EU Green Deal: EU Taxonomieverordnung

Der EU Green Deal ist eine politische Willenserklärung der Europäischen Kommission im Zusammenhang mit den 17 Sustainable Development Goals (SDG) der Vereinten Nationen mit dem Ziel, bis 2050 den Wirtschaftsraum Europa so umgestaltet zu haben, dass die umweltrelevanten Auswirkungen das Ökosystem Erde nicht belasten, sozial verträglich sind und den Wirtschaftsraum so stabilisieren, dass dieser den Wohlstand der Bürger gewährleistet. Da die Bauwirtschaft und die Immobilienwirtschaft das Rückgrat der Finanzwirtschaft ist wurde erstmalig eine direkt Verknüpfung zwischen der technischen Qualität und der Finanzströme hergestellt.

Die EU Taxonomieverordnung 2020/852 ist die technische Rahmenverordnung und die Basis dafür, dass die finanziellen Risken von Immobilien eingestuft und grüne und nicht-grüne (graue) Finanzströme deklarieren werden können.

Im Zuge von Bestandsuntersuchungen, Sanierungsprojekten oder auch Neubauten müssen diese Qualitäten aufgezeigt werden um das ökonomische Risiko für den Auftraggeber zu minimieren. Im Zuge des Vortrags erhalten sie Einblick in dieses Regelwerk sowie Informationen wie die Nachweise für die Einhaltung der Anforderungen erstellt werden.

Teil 2 / CRREM Carbon Risk Real Estate Monitoring

Auf Basis des EU Green Deal müssen Immobilien nicht nur die notwendigen baulichen Qualitäten aufweisen, sondern sie müssen auch den EU Nachhaltigkeitszielen entsprechend betrieben werden können. Das CRREM ist ein Tool um die Performance einer Immobilie über ihren gesamten Lebenszyklus (Neubau-Bestand-Sanierung) transparent abzubilden und damit und die Einhaltung des Pariser Klimaabkommens sicherzustellen. Im Zuge dieses zweiten Teils des Seminars erhalten sie Einblick in die Funktionsweise von CRREM sowie Informationen zum Prozess und die erforderlichen Nachweise, die im Zuge von Bauprojekten erstellt werden müssen.

Inhaltliche Gliederung (für beide Blöcke gleich)

Regelmäßige Novellen, Änderungen & Neuerungen in der Rechtsprechung des Höchstgerichts haben Auswirkungen auf viele Mietverträge & Indexierungen. Sichern Sie sich fundiertes Wissen auf diesem Gebiet und lassen Sie sich von unserem Experten beraten.

Das jährliche Update im Wohn- & Immobilienrecht: Diskutieren Sie neueste Urteile, verstehen Sie wegweisende Gesetzesänderungen und vernetzen Sie sich mit Branchenführern und Kolleg*innen. Machen Sie die Tagung zum Sprungbrett für Ihren beruflichen Erfolg.

Nachhaltigkeit und Umweltschutz werden für Unternehmen immer wichtiger, nicht zuletzt aufgrund gesetzlicher und normativer Vorgaben. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, ist es wichtig, Nachhaltigkeitsreporting ganzheitlich im Betrieb zu verankern. Dabei spielen auch die Themen Ökobilanzen und Ökobilanzierung von Gebäuden eine wichtige Rolle.

Ökobilanzen, auch Life-Cycle Assessments genannt, bewerten Umweltaspekte und deren Auswirkungen über den gesamten Lebenszyklus eines Produkts oder Dienstleistung. Die Normen ISO 14040 und ISO 14044 legen die Anforderungen an Ökobilanzen fest.

BIM – Building Information Modeling – erleichtert das effiziente Reporting von Nachhaltigkeitsagenden. Werden Life-Cycle-Assessments bereits in der Planungsphase frühzeitig berücksichtigt, können Verbesserungspotentiale zum ehestmöglichen Zeitpunkt identifiziert werden. Durch Integration der BIM-Methode können Arbeits- und Zeitaufwände reduziert und eine automatisierte Auswertung der Nachhaltigkeitskennzahlen Ihrer Projekte ermöglicht werden.

In diesem Seminar …

…erfahren Sie, wie Sie eine BIM-gestützte Ökobilanzierung effizient durchführen können.

…erhalten Sie einen Überblick, was der Markt bereits jetzt an Tools und Möglichkeiten bietet.

…lernen Sie, die Anforderungen und erhalten praktische Tipps für die Umsetzung in Ihrem Unternehmen.

CAFM-Systeme, Building Information Modeling (BIM) und IoT ermöglichen eine präzisere Planung und eine optimale Nutzung von Gebäudedaten im Facility Management. Doch wie lassen sich diese Technologien zielführend integrieren? Erhalten Sie einen Überblick über IT-Konzepte, digitale Immobilienplattformen und die smarte Gebäudeverwaltung.

„Wie können wir unter den gegebenen Voraussetzungen ressourcenschonend mit den Werkzeugen der Kreislaufwirtschaft planen, bauen und sanieren?

Angesichts des Klimawandels und der EU-Klimaziele ist das Bauwesen, als eine der Industrien mit dem höchsten Ressourcenverbrauch und Abfallaufkommen, aufgerufen seinen Beitrag zu leisten. Neben den aktuellen Bestrebungen Neubauten kreislauffähig zu planen, liegt einer der größten Hebel im Bereich der Sanierung.

In unserer Workshopreihe „Kreislauffähiges Planen und Bauen“ bieten wir einen umfassenden Überblick über alles Aspekte der Kreislauffähigkeit.

In diesem Seminar …

…erhalten Sie einen Überblick über rechtliche und regulatorische Anforderungen.

…vermitteln Ihnen unsere Expert:innen ein Verständnis, wie die vorgegebenen Anforderungen konkret erfüllt werden können.

…lernen Sie Maßnahmen zur Umsetzung können und können diese für den eigenen Betrieb ableiten.

Was nützt ein toller Entwurf und eine gute Planung, wenn bei der Bauausführung alles schief geht? Die Rahmenbedingungen sind alles andere als ideal: Qualitäts-, Zeit- und Kostendruck. Damit einhergehende konfliktäre, auch gerichtlich ausgetragene Auseinandersetzungen gehören eher zur Regel als zur Ausnahme. Vor diesem Hintergrund kommt der Örtlichen Bauaufsicht eine überragende Bedeutung zu. Die Überwachung der Bauausführung, die Umsetzung eines entsprechenden QM, die Bearbeitung von Störungen, die Einhaltung von Warnpflichten, die Rechnungsprüfung und ein transparentes Mehrkostenmanagement gehören da ebenso dazu wie die umfassende Dokumentation des Bauprozesses.

In diesem sich über einen Tag erstreckenden Intensivkurs, der gemeinsam mit führenden ÖBA Experten entwickelten wurde, werden die rechtlichen Grundlagen ebenso behandelt wie das gesamte Leistungsbild der ÖBA. Das vermittelte Wissen, das u.a. auch den Standards von Prüfungen öffentlicher Bauprojekte durch den Rechnungshof genügt, wird ergänzt durch eine Vielzahl an einschlägigen Praxisbeispielen. Das Seminar richtet sich an ÖBA-Praktiker*innen, die sich solcherart ein Update verschaffen können, an planende Architektinnen und Architekten, Ingenieurinnen und Ingenieure ebenso wie an öffentliche Auftraggeber, Immobilientwickler und Bauträger die damit – als nützliche Ergänzung zu ihrem Kerngeschäft – einen Einblick in die Funktionsweise und die kritischen Erfolgsfaktoren der ÖBA erhalten.

Inhalt, aufgeteilt auf vier Themenblöcke:

Grundlagen und Qualitätsmanagement

• Grundlagen des Werkvertragsrechts

• Leistungsbild Örtliche Bauaufsicht

• Vertragliche Situation ÖBA (Vertragsverhältnis und Haftung)

• Qualitätskontrollen

• Bemusterungen

• Prüfung auf Übereinstimmung mit dem Bau Soll

• Abnahme von Teilleistungen

• Koordination der Abnahmeprüfungen

• Umgang mit Mängeln

Pläne, Termine, Sicherheit und Koordination

• Planmanagement

• Sicherheit am Bau

• Bauüberwachung und Koordination

• Terminmanagement

• Bauzeitplanung- und Prüfung/Terminverfolgung

• Fortschreibung des Bauzeitplans

Mehrkosten und Abrechnung

• Leistungsabweichungen (Änderungen, Störungen)

• Sonstige Anspruchsgrundlagen

• Prüfung von Mehrkostenforderungen

• Aufbau und Ablauf der Bauabrechnung

• Abrechnungsgrundlagen

• Regieabrechnung

• Rechnungsprüfung durch die ÖBA

Dokumentation und Projektabschluss

• Bautagesbericht und Baubuch

• Fotodokumentation

• Baubesprechung

• Übernahme nach Baufertigstellung

• Gewährleistungsphase

• Vermeiden von Rechtsstreitigkeiten

• Schlussrechnungsprüfung

• Bestandsdokumentation

Der stetig wachsende Anteil des Holzbaus am Baugeschehen insgesamt stellt eine Herausforderung für Planende und Ausschreibende dar: Erfahrungen mit den Materialien, deren Kombinationen und auch Verarbeitungstechnologien müssen speziell im Holzbau erst aufgebaut und etabliert werden. Eine Vielzahl an herstellerspezifischen Positionen gestalten Holzbauausschreibungen oft unübersichtlich, nicht produktneutral und machen sie damit während der Vergabe schwer vergleichbar. Mit der Anwendung der „neuen“ LG 36 Holzbauarbeiten (gemäß der LB-HB Version 022 vom 31.12.2021) soll dem Wildwuchs an individuell formulierten, sich teils widersprechenden und damit nicht nachvollziehbaren Ausschreibungstexten Einhalt geboten werden. Ergänzend werden zahlreiche Neuerungen durch die im Herbst 2023 als Zwischenversion erschienene Fassung der LG 36 mit aktuellen Updates und Erweiterungen für die nächste Fassung erläutert.

Die Planer*innen werden so in die Lage versetzt, eine herstellerneutrale Ausschreibung verfassen und damit einen fairen Wettbewerb der Bieter orchestrieren zu können.

Die beiden Vortragenden, BM HBM Dipl.-Ing. Dr. Jörg Koppelhuber und Arch. DDipl.-Ing. Daniela Koppelhuber sind die führenden Experten im Thema und zudem Autoren der Publikation „Ausschreibung im Holzbau – Begleitende Erläuterungen zur Standardisierten Leistungsbeschreibung“.

Programm:

Tag 1, 14:00-17:00 Uhr
Grundlagen der Ausschreibung

In unserer Seminarreihe „KI in der Bau- und Immobilienwirtschaft“ bieten wir in drei Modulen einen umfassenden Überblick über alle Aspekte und Anwendungsbereiche künstlicher Intelligenz von den Grundlagen bis zum Programmieren einer eigenen KI.

Künstliche Intelligenz steigert nachweislich die Produktivität unserer alltäglichen Arbeitsaufgaben. Große Sprachmodelle wir ChatGPT, Microsoft Copilot, Google Gemini u.v.a. werden zu stetigen Begleitern und Assistenzen. Wirklich brauchbare Ergebnisse liefern sie jedoch nur dann, wenn wir sie korrekt bedienen und ihre Leistungsfähigkeiten verstehen.  

In Modul 2 „Praxisworkshop KI“ lernen Sie in zwei Einheiten die wichtigsten Tools für Ihre täglichen Arbeitsaufgaben in Bau- und Immobilienwirtschaft kennen und richtig anzuwenden. Sie testen selbst, welchen Unterschied verschiedene Einstellungen auf Ihre Ergebnisse bewirken und wie Sie Ihren Aufwand auf Dauer möglichst geringhalten.  

Einheit 2.1.: In diesem Seminar erhalten Sie einen Überblick über generative KIs und Ihre Anwendungsmöglichkeiten, sowie den richtigen Umgang mit ChatGPT mit Fokus auf Anwendungsfälle in der Bau- und Immobilienwirtschaft. 

In unserer Seminarreihe „KI in der Bau- und Immobilienwirtschaft“ bieten wir in drei Modulen einen umfassenden Überblick über alle Aspekte und Anwendungsbereiche künstlicher Intelligenz von den Grundlagen bis zum Programmieren einer eigenen KI.

Künstliche Intelligenz steigert nachweislich die Produktivität unserer alltäglichen Arbeitsaufgaben. Große Sprachmodelle wir ChatGPT, Microsoft Copilot, Google Gemini u.v.a. werden zu stetigen Begleitern und Assistenzen. Wirklich brauchbare Ergebnisse liefern sie jedoch nur dann, wenn wir sie korrekt bedienen und ihre Leistungsfähigkeiten verstehen.  

In Modul 2 „Praxisworkshop KI“ lernen Sie in zwei Einheiten die wichtigsten Tools für Ihre täglichen Arbeitsaufgaben in Bau- und Immobilienwirtschaft kennen und richtig anzuwenden. Sie testen selbst, welchen Unterschied verschiedene Einstellungen auf Ihre Ergebnisse bewirken und wie Sie Ihren Aufwand auf Dauer möglichst geringhalten.  

Einheit 2.2.: In diesem Seminar erhalten Sie einen Überblick über die Fähigkeiten und Einsatzfelder von Microsoft Copilot, Copilot Studio und Azure AI. Lernen Sie mit dem richtigen Prompting die richtigen Eingaben in das KI-System zu machen und alle weiteren nötigen Umsetzungsschritte kennen.

Die Gestaltung von Räumen für Personen, die einer hohen Auslastung unterliegen – seien es öffentliche Plätze, Mobilitätsknoten, Einkaufszentren oder Veranstaltungshallen – ist besonders wichtig. Dabei spielen Sicherheits-, Komfort- und Effizienzaspekte in der Planungsphase eine zentrale Rolle. Mit Hilfe digitaler Werkzeuge lassen sich verschiedene Nutzungsszenarien und Auslastungsvarianten simulieren, um die Raumgestaltung optimal anzupassen. Planer:innen, Betreiber:innen und Nutzer:innen dieser Gebäude erhalten dadurch wertvolle Einblicke, wie sie Flächen effizient nutzen, auf Besucheraufkommen reagieren und Personenströme gezielt steuern können.

Dank der fortschreitenden Digitalisierung können Daten in Echtzeit erfasst und ausgewertet werden, was eine dynamische Anpassung von Konzepten ermöglicht. Auf Basis langfristiger Auswertungen können Fluchtwegskonzepte und Flächennutzungspläne laufend evaluiert und bedarfsgerecht angepasst werden. Nötige bauliche Veränderungen lassen sich dadurch frühzeitig simulieren, bewerten und mit minimalem Eingriff in die bestehende Infrastruktur umsetzen.

Nach dem Seminar …

… wissen Sie, worauf Sie bei der Planung Ihrer Infrastruktur achten müssen, um gute Nutzungskonzepte zu entwickeln.

… verstehen Sie, welche Daten Sie brauchen, um digitale Modelle wie z. B. digitale Zwillinge und Simulationen von Bewegungen und Auslastungen zu erstellen.

… wissen Sie, wo und wofür Sensortechnologie sinnvoll eingesetzt werden kann.

… haben Sie ein Verständnis wie Daten aus Sensoren analysiert und sinnvoll auswertet werden können.

… wissen Sie wie Personenströme in verschiedenen Szenarien simuliert werden können.

… sind Sie in der Lage, Kennzahlen wie Effizienz, Sicherheit und Komfort zu definieren, und wissen, wie diese anhand der Simulation zu bewerten und daraus Maßnahmen abzuleiten sind.

… wissen Sie, wie Sie Tests mit Test-Personen in realen und virtuellen Umgebungen durchführen.

… verstehen Sie, wie Virtual-Reality-Technologie genutzt werden kann, um Bewegung, Navigation und Orientierung im Raum besser zu planen.

In unserer Seminarreihe „KI in der Bau- und Immobilienwirtschaft“ bieten wir in drei Modulen einen umfassenden Überblick über alle Aspekte und Anwendungsbereiche künstlicher Intelligenz von den Grundlagen bis zum Programmieren einer eigenen KI.

Die Nutzung großer kommerzieller und fertig trainierter KI-Modelle wie GPTs von openAI oder den Copilot von Microsoft wird durch die Einschränkungen hinsichtlich Nutzung eigener Unternehmensdaten aus Datensicherheitsgründen limitiert und ermöglicht in der Folge nur in begrenztem Maße spezifische Antworten, da die Modelle nicht mit eigenen Daten trainiert werden können.  Plattformen und Modelle wir huggingface, Mistral, Microsoft Azure und andere erlauben ein geschütztes Training mit Unternehmensdaten und schaffen damit sehr spezifische Antworten. Diese Modelle können für die Beantwortung von externen Kundenanfragen, für interne Wissensdatenbanken, die spezifische Auswertung und Aufbereitung von Berichten u. a. genutzt werden.

In Modul 3 „KI-Systeme trainieren“ lernen Sie in einer kompakten Einheit, welche Plattformen und Tools für welche Einsatzzwecke verwendet und konkret aufgesetzt werden können sowie mit welchen Daten das Training stattfindet und welche weiteren Schritte bis zur Anwendung nötig sind. An einem individuellen Beispiel erstellen sich die Teilnehmer:innen eine eigene erste KI.