Der österreichische Wohnungsmarkt gerät laut Advicum Consulting durch die neue Mietpreisbremse weiter unter Druck. Seit April 2026 greift der Staat erstmals auch in den privaten Mietmarkt ein. Für Matthias Ortner ist das ein riskanter Schritt.

„Kurzfristig hat die Deckelung mit Sicherheit einen positiven Effekt für viele Haushalte“, sagt Ortner. Langfristig drohe jedoch das Gegenteil: „Ohne Geldgeber wird kein neuer Wohnraum geschaffen.“

Grund dafür seien sinkende Investitionsanreize, hohe Baukosten und teure Finanzierungen. Viele Projekte würden verschoben oder gestoppt. „Die Prognose für Fertigstellungen 2026 liegt auf einem historischen Tiefstand“, so Ortner.

Zusätzliche Unsicherheit durch geopolitische Krisen und mögliche Zinsschritte der European Central Bank verschärfe die Lage weiter. Ortner fordert daher mehr staatliche Anreize, schnellere Genehmigungen und Maßnahmen zur Ausweitung des Wohnungsangebots.

Elf Komma neun. Das ist die Zahl, mit der der Verband der gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBV) dieser Tage in die Öffentlichkeit tritt. 11.900 Wohnungen haben die gemeinnützigen Bauträger im Jahr 2025 fertiggestellt – um 13 Prozent weniger als im Jahr davor. Das klingt zunächst nach schlechten Nachrichten. Aber, und das ist eben das Interessante an dieser Geschichte: Gemessen an dem, was rund herum passiert, ist das eigentlich eine Erfolgsmeldung.

Denn während der gewerbliche Wohnbau in der Krise schlicht die Projekte auf Eis legt, bauen die Gemeinnützigen weiter. Kontinuierlich, planbar, unspektakulär. Ergebnis: Ihr Marktanteil bei Baubewilligungen im Mehrgeschoßwohnbau ist auf über 50 Prozent gestiegen. Jede zweite neu bewilligte Wohnung in diesem Segment geht also auf das Konto eines GBVs. Das ist keine Kleinigkeit.

Das Investitionsvolumen bleibt beträchtlich: 2,7 Milliarden Euro im Neubau, weitere 1,7 Milliarden in Sanierung und Instandhaltung. Wobei gerade letzteres eine eigene Geschichte verdient – denn bei der thermischen Sanierung legen die Gemeinnützigen richtig zu: 7.900 Wohnungen wurden 2025 saniert, ein Plus von 17 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Bei den Umstellungen auf klimafreundliche Heizsysteme gibt es ebenfalls einen Zuwachs von 6 Prozent auf rund 6.900 Wohneinheiten. Klimaschutz und leistbares Wohnen – man täte gut daran, diese beiden Themen nicht länger gegeneinander auszuspielen.

Was den Gemeinnützigen weiterhin schlaflose Nächte bereitet: Grundstücke. Oder vielmehr deren Fehlen. „Leistbare Grundstücke sind das Fundament für leistbare Wohnungen“, sagt Verbandsobmann Michael Gehbauer – und hat damit natürlich völlig recht, aber leider auch wenig Gehör gefunden bisher. Die Forderung, dass öffentliche Liegenschaften vorrangig dem gemeinnützigen Wohnbau zugute kommen sollten, ist so alt wie sie berechtigt ist.

Ab 2027 soll es übrigens wieder aufwärts gehen – ein „sanfter Aufwärtstrend“ wird erwartet. Bis dahin gilt: stabil bauen, fleißig sanieren, und hoffen, dass die Politik das Fundament nicht weiter dem Zufall überlässt.Das Burgenland mit +65 % ist übrigens der stille Ausreißer dieser Statistik – fast könnte man einen eigenen Text darüber schreiben, was dort gerade passiert. Falls du willst, mache ich das.

Jetzt schaute es mal kurz nach Besserung am Immobilienmarkt aus, da drohen nun die Zinsen wieder rauf zu gehen. Das bestätigt nun auch der Kreditvermittler Infina. Die Eskalation im Nahen Osten wirkt halt zunehmend auf Europas Wirtschaft durch und verschärft die geldpolitische Lage. Steigende Ölpreise treiben die Inflation wieder an, während die Europäische Zentralbank ihre Wachstumserwartungen nach unten korrigiert. Zwar bleibt die Kerninflation vorerst rückläufig, doch das Risiko von Zweitrundeneffekten wächst. An den Finanzmärkten werden bereits mehrere Zinsschritte bis Ende 2026 erwartet, deren tatsächliches Ausmaß jedoch stark vom weiteren Verlauf des Konflikts abhängt.

Für die Immobilienfinanzierung bedeutet das eine Trendwende. Kurzfristige Zinsen wie der 3-Monats-Euribor steigen wieder, während sich langfristige Zinsen stabilisieren. Gleichzeitig treffen höhere Finanzierungskosten auf ein knappes Neubauangebot und hohe Baukosten. Nach einer Phase der Erholung dürfte sich der Zugang zu Wohnbaukrediten im Jahresverlauf wieder verschlechtern.

Die Gefahr einer Stagflation nimmt zu. Steigende Energiekosten belasten nicht nur die Inflation, sondern auch das Wirtschaftswachstum im Euroraum. Die EZB steht damit erneut im Spannungsfeld zwischen Inflationsbekämpfung und Konjunkturstützung.

Auch für private Haushalte verschärfen sich die Rahmenbedingungen. Der Infina-Leistbarkeitsindex zeigt für 2026 eine zunehmende Belastung: Steigende Immobilienpreise und Zinsen treiben die Schuldendienstquote nach oben. Aktuell liegt sie laut Schnellschätzung bei 38,5 Prozent des Einkommens österreichweit und bei 35,1 Prozent in Wien.

Was in der Pressekonferenz (siehe unterer Post) weiters noch erwähnt wurde, in den Presseunterlagen aber nicht vorkam: die strukturelle Verschiebung des Marktes.

Neben den präsentierten Zahlen wurde deutlich, dass der Anstieg der Transaktionen nicht isoliert zu sehen ist. Das Gesamtvolumen am Markt ist 2025 deutlich stärker gewachsen als die Preise selbst. Ein Plus von rund 25 Prozent wird vor allem damit erklärt, dass wieder vermehrt hochpreisige Objekte gehandelt werden. Der Markt wird selektiver, nicht teurer.

Auch regional zeigt sich ein differenzierteres Bild, als es die Unterlagen vermuten lassen. Während Wien, Oberösterreich, Salzburg und Niederösterreich bereits wieder als stabile Märkte gelten, hinken Kärnten, die Steiermark und das Burgenland noch hinterher. Tirol zeigt eine schwächere Entwicklung. Von einem einheitlichen Aufschwung kann also keine Rede sein.

Bemerkenswert ist die Einordnung der Preisentwicklung. Die moderaten Steigerungen von rund ein bis zwei Prozent werden von der Branche ausdrücklich als gesund bewertet. Weder Kauf- noch Mietpreise seien „explodiert“, vielmehr habe sich der Markt mit realistischeren Erwartungen auf Käufer- und Verkäuferseite neu eingependelt.

Im Mietsegment wurde ein Aspekt betont, der in den Unterlagen fehlt: Die durchschnittlichen Steigerungen von rund zwei Prozent liegen unter der Inflation und auch unter den Lohnentwicklungen. Das relativiert die oft gefühlte Dynamik, zumindest im bundesweiten Durchschnitt. Gleichzeitig wurde aber eingeräumt, dass sich die Situation in Ballungsräumen bereits deutlich angespannter darstellt.

Ein weiterer Punkt betrifft den Neubau. Die leicht steigende Zahl an Grundstückstransaktionen wird als mögliches Frühsignal interpretiert. Wer heute Grundstücke kauft, wird morgen bauen. Daraus leitet die Branche die Hoffnung ab, dass der Neubau mittelfristig wieder anzieht. Gleichzeitig bleibt die Realität eine andere: Die aktuell notwendigen rund 20.000 neuen Wohnungen pro Jahr sind unter den bestehenden Rahmenbedingungen nicht erreichbar.

Deutlich konkreter als in den Unterlagen wurde auch die Kritik an regulatorischen Hürden formuliert. Bauträger müssten derzeit oft 60 bis 70 Prozent Eigenmittel aufbringen, um Projekte zu finanzieren. Gleichzeitig sorgen rechtliche Unsicherheiten, etwa im Mietrecht, für Zurückhaltung bei Investoren. Der aktuelle Mietdeckel wird als bürokratisch und schwer handhabbar beschrieben.

Der zentrale Befund der Pressekonferenz geht damit über die Zahlen hinaus. Der Markt ist stabil, aber fragil. Die Erholung basiert weniger auf steigenden Preisen als auf wiederkehrender Aktivität. Gleichzeitig wächst der Druck auf der Angebotsseite.

Die Branche warnt daher klar vor der nächsten Phase. Bleiben strukturelle Maßnahmen aus, droht eine erneute Verknappung des Angebots. Die Folge wären dann nicht mehr moderate, sondern deutlich stärkere Preisanstiege.

Gar nicht schlecht, dass hier erstmals künstliche Intelligenz dabei helfen soll, schon vor der Produktion abzuschätzen, wie sich Recyclingmaterial auf Asphalt und Beton auswirkt.

Die PORR AG startet nämlich gemeinsam mit der Universität Innsbruck das Forschungsprojekt „SmartStreet“. Ziel ist es, mithilfe künstlicher Intelligenz die Materialeigenschaften von Asphalt und Beton mit Recyclinganteil vorab zu prognostizieren. Das von der FFG geförderte Projekt läuft von Oktober 2025 bis Oktober 2028.

Ein höherer Recyclinganteil in Baustoffen kann Emissionen senken und natürliche Ressourcen schonen. Allerdings verändern sich durch den Ersatz natürlicher Gesteinskörnungen mit Rezyklaten die mechanischen Eigenschaften von Asphalt und Beton. Bislang konnten diese Effekte nur durch aufwändige Laborversuche mit unterschiedlichen Mischungen und Körnungen getestet werden.

Im Projekt „SmartStreet“ wird ein neuronales Netz trainiert, um auf Basis verschiedener Parameter – darunter Berechnungsergebnisse und Versuchsdaten – die zu erwartenden mechanischen Eigenschaften des Endprodukts zu bestimmen. Künftige Datensätze sollen laufend integriert werden, um das Modell weiterzuentwickeln.

PORR-CEO Karl-Heinz Strauss spricht nach eigenen Angaben vom „ersten Forschungsprojekt dieser Art“. Ziel sei es, das Kreislaufwirtschaftspotenzial von Beton und Asphalt besser auszuschöpfen und Recyclingmaterial gezielter einzusetzen. Gerade im Tiefbau würden projektspezifische Rezepturen benötigt.

Nach Unternehmensangaben produziert die PORR gruppenweit rund 1,5 Mio. Tonnen Recyclingmaterial pro Jahr. Am Standort Wien-Simmering betreibt das Unternehmen eine Asphaltmischanlage, die einen Recyclinganteil von bis zu 100 Prozent ermöglicht. Das Projekt ist Teil der konzernweiten Innovations- und Nachhaltigkeitsstrategie und soll zur Dekarbonisierung beitragen.

Hintergrund ist die hohe Klimarelevanz der Baustoffproduktion: Zement ist aufgrund seiner energieintensiven Herstellung für rund 8 Prozent der weltweiten Treibhausgasemissionen verantwortlich. In Österreich wurden 2024 rund 12,3 Mio. m³ Beton produziert.

Puh! Frauen verdienen in der Immobilienwirtschaft im Durchschnitt 76.000 Euro brutto jährlich, Männer 87.000 Euro (in Deutschland, so eine Studie der Personalberatung Cobalt). Der Gender Pay Gap von rund 11.000 Euro ist stark funktionsabhängig und besonders ausgeprägt in Bereichen mit Budget-, Ergebnis- und Personalverantwortung wie Asset- und Property Management. In spezialisierten Funktionen, etwa ESG oder Projektentwicklung, fallen die Unterschiede geringer aus.

Im Bauwesen ergibt sich auf aggregierter Ebene ein ausgeglichenes Bild mit durchschnittlich rund 80.000 Euro Jahresgehalt für beide Geschlechter. Eine Differenzierung nach Berufsgruppen zeigt jedoch deutliche Abweichungen: Männer verdienen unter anderem in Architektur- sowie projektsteuernden und technischen Funktionen mehr, während Frauen in stark technischen Segmenten wie TGA/TGM teilweise höhere Gehälter erzielen. Die Unterschiede spiegeln laut Studie aktuelle Marktdynamiken wider.

Unzufriedenheit wird in beiden Branchen nur selten primär mit der Bezahlung begründet. Häufiger nennen Befragte Defizite bei Führung, Kommunikation, Anerkennung und der Transparenz von Karrierewegen. Frauen bewerten ihre Entwicklungschancen insgesamt kritischer als Männer, was die Studienautorinnen als Hinweis auf strukturelle und informelle Barrieren werten.

Neue, vom US Department of Justice veröffentlichte E-Mails bringen eine überraschende Immobilien-Note in den Fall Jeffrey Epstein. Demnach bemühte sich Epstein 2014 und 2015 um eine diskrete Besichtigung der Luxusvilla von Céline Dion auf Jupiter Island.

Die Korrespondenz zeigt, dass ein mutmaßlicher Vertreter Dions mehrere „off-the-record“-Termine arrangieren wollte. Ob es tatsächlich zu einer Besichtigung kam, ist nicht belegt. Die Villa stand damals für rund 72,5 Millionen Dollar zum Verkauf und wechselte Jahre später deutlich günstiger den Eigentümer. Epstein zählte letztlich nicht zu den Käufern.

Quelle: https://www.realtor.com/news/unique-homes/jeffrey-epstein-celine-dion-florida-mansion-emails-doj-files/