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Hausverwaltung

Neues Bewertungs-Netzwerk

faircheck nennt sich das Service, das einfach online Bewertung von Immobilien verspricht. In der Versicherungsbranche bereits etabliert, will der Anbieter aus der Steiermark nun also auch den Immo-Markt aufmischen. Die Idee: Zertifizierte Sachverständige führen in allen Regionen Österreichs Begutachtungen durch und verfassen standardisierte ImmoCheck-Gutachten.

In Abhängigkeit vom Liegenschaftswert wird bereits ab € 590 netto ein vollständiges Kurzgutachten erstellt. Daneben wird ab € 265 netto ein VersicherungssummenCheck angeboten.

Neutrale Bewertung von Häusern, Wohnungen und GrundstückenDer verantwortliche Immobiliensachverständige Harald Reichenbäck (Bild) über die Vorteile eines Kurzgutachtens von ImmoCheck: „Ein klarer Mehrwert ist, dass wir im Zuge der Immobilienbegutachtung eine Standort- bzw. Umgebungsbeschreibung darstellen und das Hochwasserrisiko ermitteln. Unser Gutachten berücksichtigt somit eine Vielzahl an bewertungsrelevanten Faktoren, ist kurzgefasst, klar gegliedert und leicht nachvollziehbar.“ Ein ImmoCheck-Gutachten aus dem Hause faircheck übertrumpfe somit gängige Marktwertgutachten bzw. Verkehrswertgutachten, da der Marktwert frei von Interessen Dritter ermittelt werde. Darüber hinaus werden weit mehr Umfeld- bzw. Standortfaktoren berücksichtigt als in durchschnittlichen Gutachten. Diese Informationen werden dank des Informationspartners checkmyplace.com besonders anschaulich dargestellt.

faircheck-immo.eu

Foto: faircheck Schadenservice GmbH

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BUWOG mit eigener App

Smartphone_RZ_AppsDie BUWOG bringt für ihre Mieter eine eigene App heraus. Mit ihr können über Fragen oder Schadensmeldungen direkt vom Smartphone oder Tablet-PC des Mieters an den Mieterservice der BUWOG Group übermittelt werden.

Mit der App können die Mieter zudem ihren zuständigen Verwalter, den Hauswart oder die Buchhaltung kontaktieren, Fragen zur Betriebskostenabrechnung stellen oder Formulare herunterladen. Auch Veränderungen ihrer Stammdaten lassen sich via App leicht und schnell übermitteln. Am „Schwarzen Brett“ sind jeweils aktuelle Informationen der BUWOG Group zu finden, und im FAQ-Bereich werden Antworten auf häufig gestellte Mieterfragen gegeben. Bei Schadensmeldungen, die rund um die Uhr an die Notfall-Hotline übermittelt werden können, haben die Mieter die Möglichkeit, bis zu zwei Fotos hochzuladen und zwei Terminwünsche für die Schadensbehebung zu nennen. Bei vielen Schadensfällen wird dadurch eine Vorabbesichtigung durch die Verwaltung oder einen Handwerker überflüssig, und auch die Terminabstimmung verläuft schneller und reibungsloser. Nach Abschluss der Arbeiten können sie dazu eine Bewertung abgeben.

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Neue kostenlose Maklersoftware

PROMABIS_PA_01_IMABISGmbHDie innovative Gruppe rund im Roland Schmid sorgt mit einem neuen Produkt für Aufsehen: Sie bringt noch im März eine kostenlose Maklersoftware namens PROMABIS heraus.

Die Software beinhaltet alle wesentlichen Funktionen (Objektverwaltung, CRM) und verfügt natürlich über entsprechende Schnittstellen. Auch ein Aktivitätennachweis für den Abgeber ist auf Knopfdruck möglich. Auf sonstige extra Spielereien verzichtet sie.

Einen wesentlichen Unterschied gibt es dann natürlich doch: In die Software sind sämtliche anderen Services aus dem Hause IMMOunited (Immomapping, Immovaluation etc.) integriert. Also lässt sich z.B. über IMABIS schnell mal nachschauen, welche ähnlichen Objekte auf den Plattformen inseriert sind und welche Preise für sie verlangt werden. Für diese Services muss man freilich Kunde sein.

PROMABIS_PA_04_IMABISGmbH

Virtueller Rundgang ersetzt Besichtigung

Neu ist auch ein weiterer Service: PicMyPlace nennt sich das Tool, das Besichtigungen online bringt. Der Makler muss dabei keinen Finger rühren und – ein gutes Argument – zahlt erst bei Vermittlung des Objekts. Was passiert da genau? Ein Profi-Fotograf macht Fotos des Objektes, Experten von PicMyPlace stellen damit den Rundgang zusammen, selbst Grundrisse sind dabei online abrufbar. Hier kann man sich anschauen, wie das dann aussieht. Kosten: 350 Euro bei Brutto-Mietzins bis 1.500 Euro, oder bis 500.000 Euro Verkaufspreis. (Restlichen Preise auf der Website). Das Service ist ausschließlich für Bestandsobjekte verfügbar.

Als Grund für die neuen Produkte gibt Schmid an, dass man im vergangenen Jahr versucht habe, Kooperationen mit diversen anderen Unternehmen einzugehen, diese aber leider nicht fruchtbar waren, also habe man nun selbst eine Software (innerhalb von vier Monaten) entwickelt.

Stefan Mantl von der Maklersoftware onoffice gibt sich zu dem neuen Produkt naturgemäß kritisch:

„Software kostet in der Weiterentwicklung und im Service Geld. Wie will man das auf Dauer kostenlos hinbekommen? Und: Wer sagt, dass das immer kostenlos bleibt? Am wichtigsten Werkzeug des Maklers zu sparen, ist vielleicht nicht die sinnvollste Sache.“

 

Fotos: IMABIS

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Ich hab es ausprobiert und mit einer 360-Grad Kamera einen virtuellen Immobilienrundgang erstellt.

Mein Urteil:

Das ist DODELEINFACH!

Hier geht’s zum Test

Ricoh Theta S

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Ein toller Artikel über Unternehmen wie mietenchecker.at, mietfuchs.at usw.

Wie gut die mieterunter und Co funktionieren

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Mieten statt kaufen

Waschmaschine zu mieten
Wie früher schon mal in diesem Blog beschrieben wurde, geht jetzt das Sharing weiter. Viel weiter. Otto hat in Deutschland ein Web-Service eingerichtet, über das man Haushaltsgeräte mieten kann – anstatt sie zu erwerben. Waschmaschine, Kühlschrank, Trockner und dergleichen werden nicht unbedingt neu, aber quasi neuwertig angeboten. Dreso und das C2C-Prinzp hatten diese Idee ja schon mit noch viel „undenkbareren“ Baustoffen und -teilen angedacht, etwa mit Fassaden oder einzelnen Immobilien-Bestandteilen.

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Was die Häusl-Reinigung kostet …

Klo Kopie

Auf das Bild klicken, um es zu vergrößern.

Quelle: Sachverständiger Christian Höger, Högers Rotstift

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Konkurrenzschutz in Mietverträgen

Para„In Geschäftsraummiet- oder Unternehmenspachtverträgen finden sich mitunter Konkurrenzschutzklauseln, die entweder die Dispositionsfreiheit des Vermieters oder jene des Mieters einschränken. Solche Bestimmungen können etwa dem Vermieter verbieten, im selben Gebäude einen Konkurrenten des Mieters einzumieten, oder sie verbieten umgekehrt dem Mieter, innerhalb eines bestimmten Umkreises eine weitere Filiale zu eröffnen. In beiden Fällen bedürfen solche Klauseln grundsätzlich einer vertraglichen Vereinbarung. Unter bestimmten Umständen kann eine solche Vereinbarung aber auch stillschweigend vereinbart werden oder sich aus ergänzender Vertragsauslegung ergeben.“

Lesen Sie hier den ganzen Fachartikel von Martin Trapichler von CMS Reich-Rohrwig Hainz.

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LORA: Neue Bewertungssoftware kommt nach Österreich

on-geo startet mit ausgereiftem Produkt in Österreich. Ich habe nachgefragt …

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Der Fachverband spricht

So, jetzt gab es heute also eine Pressekonferenz vom neuen Führungsteam des Fachverbandes der Immobilientreuhänder.

Neo-Obmann Georg Edelauer zum gestern beschlossenen MILG 2:

Ein großer Name für etwas, das bedenklich erscheint. Man verkauft uns das sehr gerne als Mietpreisbremse, tatsächlich ist es eine Mogelpackung sondergleichen.

Edlauer sieht die Lösung für leistbares Wohnen wo anders. Es müssten schlicht mehr Wohnungen gebaut werden. Als Maßnahmen, um die Produktion von Wohnungen anzukurbeln, nennt er:

  • Baulandmobilisierung
  • Förderung des freifinanzierten Wohnbaus (Beispiel Deutschland: Vorzeitige Abschreibung bei Investitionen in Wohnbau)
  • Wohnraumsituation für ältere Mitbürger berücksichtigen – hier müsste mehr Angebot geschaffen werden
  • Baukosten dämpfen (überschießende Regelungen)
  • Schaffung von Eigentum attraktiveren

Alles neu beim Fachverband? Naja, die Forderungen gegenüber der Politik sind bekannt und es gibt viele vernünftige Ideen von mehreren Seiten. Letztlich bleibt die Frage, wie sehr diese Vorschläge in der Politik ernsthaft untergebracht werden.

Was wurde noch vorgestellt: Bekräftig wurde von Fachverbandsobmann-Stellvertreter Reinhold Lexer, dass Makler ihre Provision wert sind (das man das sagen muss…), um auch für die Konsumenten Klarheit zu schaffen, hat der Fachverband einen Provisionsrechner auf seiner Homepage eingeführt. Der andere Fachverbandsobmann-Stellvertreter Gerald Gollenz präsentierte die Kommunen als neues Geschäftsfeld.

Als Location der Pressekonferenz wurde Cocaquadrat gewählt (ich habe darüber unlängst hier berichtet). Ohne es überzubewerten, aber eine gute Location für einen Aufbruch. Und das wäre schön.

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5 innovative Immo-Apps

Peter Sittler ist Stiftungsprofessor am Institut für Immobilienwirtschaft der FHWien der WKW und Experte für Software in der Immobilienwirtschaft. Er hat für die Leser dieses Blogs fünf innovative Apps übersichtlich zusammengefasst:

 

App-Image_BIMxBIMx

Virtuelle Rundgänge durch eine Immobilie als interaktive Vermarktung für die Immobilienkunden von morgen, die schon vorab „ihr“ Objekt besichtigen wollen.

 

 

App-Image_MagicPlanMagic-Plan

Grundrisse von Wohnungen innerhalb weniger Minuten erstellen und mit Möbeln ausstatten um leicht herzeigbare Pläne für zufriedene Kunden zu haben.


 

App-Image_MyMeasuresMyMeasures

Schnelle bemaßte Skizzen aus Fotos aller Art um Professionisten oder Wohnungsnutzern leicht Sachverhalte rasch zu erläutern.

 

 

App-Image_LexioMobilLexio Mobil

Mobile Grundbuchauszüge durch das integrierte GPS-System um überall Eigentümer ermitteln zu können.

 

 

App-Image_Flowfact_ÜbergabeAPPÜbergabe.APP

Leicht dokumentierbare Wohnungsübergabe mit allen wichtigen Zahlen und Fakten gleich an alle Beteiligten versandt.

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Es ist soweit – unser erstes Buch!

IW EditionMit einem Steuerthema eröffnen wir die neue Bücherreihe, von der ich Herausgeber bin. Das freut mich vor allem deswegen, weil wir die gewohnte Qualität vom Linde Verlag und von der Immobilienwirtschaft in diesen Werken zusammen bringen.

Die neue Reihe heißt „Immobilienwirtschaft Edition“ und behandelt aktuelle Themen auf hohem, sprich: professionellem, aber dennoch gut verständlichem Niveau.

Die ersten beiden Werke werden aktuelle Steuer- und Rechtsthemen aufgreifen. Das Autorenduo Karl und Martina Portele haben etwa die komplexe Steuerthematik für unsere LeserInnen intelligent und sehr, sehr, praxisrelevant aufbereitet. Einen großen Dank dafür an die beiden Autoren!

Das zweite Buch wird noch im Dezember erscheinen, ich werde darüber wieder berichten. Der dritte Band wird dann ein völlig anderes Thema behandeln – das wird dann richtig spannend, aber mehr sei momentan noch nicht verraten.

Mehr Infos auf der Verlagsseite von Linde.

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COVERSTORY: Innovation in der Immo-Wirtschaft

PoolamDachEs war mir ein echtes Anliegen, diese Coverstory zu machen. Morgen (Freitag, 25.9.) erscheint dem Standard beiliegend die neue Ausgabe der Immobilien Wirtschaft und wir haben uns intensiv mit dem Thema Innovation in der Immobranche beschäftigt.

Ich persönlich halte den Immobilien-Sektor ja für einen der innovationsfeindlichsten überhaupt. Das hat natürlich damit zu tun, dass die Entscheidungen über viel Geld auch gerne und Gott sei Dank konservativ getroffen werden. Die Oma gibt dem Enkerl halt für einen ihr unklaren Grundriss kein Geld, wie es Hannes Horvath (jetzt übrigens selbstständig) in einem Round Table Gespräch auf den Punkt bringt.

Erfrischende Ausnahmen gibt es dennoch. Zum Beispiel Alois Reikersdorfer von RE/MAX Austria, der offen über Veränderungen im Provisionssystem für Makler spricht. Sie hätten mit der Umstellung auf rein vermieterseitige Honorierung gute Erfahrungen gemacht. Aber 80 Prozent der Makler hätten gar keine Innovation. „Die wollen, dass alles gleich bleibt. Sie sehen nicht, dass die Felle davonschwimmen und sie selbst schon bald nicht mehr dabei sein werden.“

Außerdem Reikersdorfer mit der unglaublich ehrlichen Aussage:

„Es heißt immer, die Doppelvertretung bringe auch Vorteile. Ja klar, je nachdem, wie sich der Markt dreht, hat der Makler Vorteile, keine Frage.“

Ich bin fest davon überzeugt, dass es ohne Innovation in einem zukünftigen Marktumfeld nicht gehen wird (gesättigte Markte, Vernetzung, Sharing Economy, gestärkte Verbraucher etc.). Viele Innovationen haben wir in der Immobilien Wirtschaft schon erzählt, ich habe jetzt sogar einen eigenen Vortrag dazu gebastelt. Innovation wird die neue Nachhaltigkeit, wetten! Als kleiner Einstieg in das Thema kann die Coverstory der Immobilienwirtschaft gesehen werden.

Müllverbrennung

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Ich weiß, was sich letzten Sommer getan hat

Hier ein kurzer Überblick über die wichtigsten Ereignisse der Sommermonate:

 

PERSONAL

Jochen Seibert (51) ging zu EHL als Leiter des Bereichs Wohnungseigentum. Er war zuvor Geschäftsführer beim Hausverwalter Dr. Peter Dirnbacher.

Bernd Wagner (32) erweitert ab sofort das Projektentwicklungsteam von 6B47 und Alexander Senk (34) ist ab sofort Teil des Controlling-Teams bei 6B47.

Joachim Zanitzer (43) ist neuer Abteilungsleiter für die Bereiche Rechnungswesen und Controlling bei IG Immobilien.

Ursula Menne hat die Bereichsleitung des Immobilienmanagements für Österreich in der BUWOG Group übernommen.

Leonhard Steinmann (25) ergänzt seit Kurzem als Junior das Team „Unternehmenskommunikation und Investor Relations“ der börsennotierten S IMMO AG.

 

OBJEKTE

CA Immo baut Hotel am Frankfurter Hauptbahnhof

Erste Group-Tochter Slovenská sporiteľňa finanziert Büroprojekt Twin City in Bratislava

Der österreichische Holzbauspezialist Cree baut in Memmingen ein Wohn- und Geschäftshaus in Holz-Hybridbauweise

Einkaufszentrum HUMA: 90 Prozent der Flächen vergeben

Die BIG startet Abbrucharbeiten am Justizgebäude Salzburg

Raiffeisen evolution startet Vorzeige-Wohnbau in Wien 9

UBM Development AG verkauft das Ramada Innsbruck, das Radisson Blu Hotel Breslau und das Andel’s Berlin

PORR errichtet Büro- und Geschäftskomplex ETHOS in Warschau

Gebäudekomplex Franz-Josefs-Bahnhof wird von 6B47 gekauft

CBRE Global Investors kauft von der SIGNA das SEVENS in Düsseldorf

 

MARKETING

Santander setzt auf Mehrwertmiete

Der Verband der Institutionellen Immobilieninvestoren beklagt wieder mal, dass Vermieter auch Stadterneuerer und Wirtschaftsmotor seien

Der extremste Treppenlauf der Welt fand im August wieder im Millennium Tower statt

Dussmann Service betreut DIE GARTEN TULLN

s REAL Immobilien präsentiert eigene Immobilien-App für iOS und Android

IMMOFINANZ konzentriert sich nur mehr auf Einzelhandel und Büro

Das Mercure Hotel Amsterdam von IG Immobilien hat eröffnet

ImmobilienScout24 präsentiert wieder was Neues: der Bubble-Indikator

 

MARKT

RE/MAX gibt einen Überblick über den Wohnungsmarkt und verkündet ein Ende des Preisanstiegs bei Eigentum

Zwei neue Marktberichte von BNP Paribas Real Estate zum europäischen Investmentmarkt und zum Büromarkt Europa

gif veröffentlicht Standard für die Büromarktberichterstattung

Wohnraum in Deutschland wird immer teurer – zeigt der  F+B-Wohn-Index

CBRE blickt positiv auf die Büromärkte

willhaben.at analysiert das Parkplatzangebot von Wiener Mietwohnungen

Konsolidierung im Facility-Service-Markt schreitet voran

Die Besucherzahlen in Europäischen Shopping-Centern steigen laut ISCS 2014 um 1,2%

China plant 130-Millionen-Megacity

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Was muss ein Asset Management alles leisten? Die RICS hat Antworten darauf.

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FMA

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