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Handelsgericht wird endlich fertig

Man möchte es nicht glauben, aber das ehemalige Handelsgericht in Wien findet tatsächlich endlich einen Neustart: Das Mandarin Oriental Wien wird am 20. Oktober 2025 eröffnet, hurra, das war ein langer Weg.

Kurzfassung: 86 Zimmer und 52 Suiten, 140 m² Ballsaal, zur Gastronomie ist nur ein bisschen bekannt, etwa dass Thomas Seifried als Chefkoch für „vier einzigartige kulinarische Ziele“ engagiert wurde. Restaurant darf man anscheinen nicht mehr sagen. Jedenfalls soll ein Ziel, das Le Sept ganz und gar mit Meeresfrüchten arbeiten (gute Idee, eine Lücke in Wien), das Atelier 7 ist dreigeteilt: Eine Brasserie, die „internationale Hausmannskost“ in die Karte geschrieben hat, ein Izakaya mit Bar, und ein Cafe.

Der Rest, wird spätestens am 20. Oktober bekannt. Bilder gibt es aber schon mal hier:

Das Hauptrestaurant
Grand Salon
Mandarin Oriental Vienna von außen
Einchecken im ehemaligen Handelsgericht
Mandarin Oriental Zimmer
Swimming pool
So fesch kommt die Suite daher

Bildcredit: Mandarin Oriental / beigestellt

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China pusht Landleben

Ich habe im Economist einen spannenden Artikel über chinesische Dörfer gelesen. Darin ging es um Xiaotao, ein Dorf, das auf den ersten Blick unscheinbar wirkt, aber plötzlich Cafés mit Baristas, kleine Bäckereien, Töpfereien und Galerien auftauchen lässt. Es ist Teil eines staatlichen Projekts, das die chinesische Regierung „rural revitalisation“ nennt. Ziel ist es, das Land wieder attraktiver zu machen, Einkommen im ländlichen Raum zu steigern und junge Leute zum Bleiben zu bewegen. Jahrzehntelang wurden Dörfer von den Städten ausgesaugt – Arbeitskräfte wanderten ab, das Dorfleben starb aus. Jetzt versucht die Politik, diesen Trend umzukehren.
 
Interessant fand ich, dass das Konzept nicht bedeutet, die Städte weiter aufzublähen, sondern Menschen auch in kleinere urbane Strukturen zu lenken – eben in Dörfer, die zunehmend städtischer wirken. Gerade weil Jobs in den Metropolen rar werden und die Jugendarbeitslosigkeit steigt, entdecken viele Junge den Reiz dieser neuen Dorfmodelle: weniger Druck, mehr Lebensqualität, trotzdem Perspektiven. Xiaotao dient als Versuchslabor, wie Tradition, Kultur und moderne Wirtschaft am Land zusammenspielen können.

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Aman expandiert nach Mexiko

Amanvari, Mexico - A~odation, Casita

Aman bringt 2026 mit Amanvari ein neues Schmuckstück nach Mexiko – genauer gesagt an die Ostküste von Baja California. Zwischen Strand, Wüste und Lagune entsteht hier ein Resort mit nur 18 Casitas und einer kleinen, feinen Kollektion von Residenzen. Für Aman ist es das erste Haus in dieser Region, und wie gewohnt geht es um Ruhe, Rückzug und eine Architektur, die sich mit der Natur verbinden soll – das behaupten eh die meisten im Luxussegement, naja.

Geplant von Heah & Co. und umgesetzt von Elastic Architects, schweben die erhöhten Casitas jedenfalls über der Landschaft. Der Blick schweift über das Meer von Cortéz, die Sierra de la Laguna und die endlosen Küstenlinien. Eh geil. Auch innen bleibt es tatsächlich recht naturverbunden: Sandfarben, weißer Beton, Naturstein und tropische Hölzer bestimmen das Bild. Offene Innenhöfe holen das Licht und die Weite ins Haus, während Keramik und Kunsthandwerk aus der Region für den mexikanischen Touch sorgen.

Bildcredit: Courtesy of Aman

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Vorfertigung Beispiel

CREE Project Copenhagen Denmark Osterbrogade - Outside Street View.jpeg
In Kopenhagen zeigt das Projekt „Østerbrogade 190“, wie die österreichische HASSLACHER group mit neu entwickelten Wandelementen für CREE Präzision im Holz-Hybridbau mit den Herausforderungen dichter, urbaner Baustellen verbindet.

Bildcredit: CREE

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Energieeffizienzklassen in Europa kaum vergleichbar

Äpfel und Birnen

Die Bewertung der Energieeffizienz von Gewerbeimmobilien in Europa ist uneinheitlich und erschwert länderübergreifende Vergleiche. Laut einem aktuellen Artikel der Savills-Publikationsreihe Impacts unterscheiden sich die nationalen und regionalen Standards bei Energieausweisen (EPC) teils erheblich.

So kann eine Immobilie, die in einem Land die Bestnote erhält, in einem anderen um bis zu vier Klassenstufen schlechter bewertet werden. In Belgien etwa bedeutet dieselbe Energieperformance in Flandern ein „C“, in Brüssel dagegen ein „D“ oder sogar „F“. Ähnliche Unterschiede zeigen sich zwischen den Niederlanden und Deutschland: Ein niederländisches „A“ kann dort einem deutschen „D“ oder „E“ entsprechen.

Die EU arbeitet mit der überarbeiteten Gebäuderichtlinie (EPBD) zwar an einer stärkeren Harmonisierung. Vollständig beseitigen lassen sich die Abweichungen aber nicht. Lokale politische Prioritäten, technische Anforderungen, Klimarisiken und die Vielfalt der Bestandsgebäude führen weiterhin zu großen regionalen Differenzen.

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Grundbuchgeflüster: Wer kauft wo

Graz Immobilienmarkt

willhaben hat das erste Quartal 2025 unter die Lupe genommen und liefert spannende Einblicke in Österreichs Immobilienlandschaft. Die Analyse zeigt, wo am meisten gekauft wurde, welche Deals besonders herausstechen – und wo die größten Grundstücke den Besitzer wechselten.

📍 Hotspots der Transaktionen

Die meisten Wohnimmobilien-Verbücherungen fanden in:

  • Graz-Stadt (Steiermark)

  • Salzburg-Stadt (Salzburg)

  • Donaustadt (22. Bezirk / Wien)

Relativ zur Einwohnerzahl lag Eisenstadt-Stadt (Burgenland) an der Spitze. Am wenigsten Bewegung gab es im Bezirk Rohrbach (Oberösterreich).

💰 Exklusive Deals & Rekordpreise

Das teuerste Einfamilienhaus wurde in Döbling (19. Bezirk / Wien) für satte 7 Millionen Euro verkauft.

Die hochpreisigsten Immobilien wechselten vor allem in Wien und Tirol den Eigentümer.

🌍 Grundstücke der Superlative

Ein echtes Schwergewicht war das größte verbücherte Grundstück: über 242.000 Quadratmeter in Hüttenberg (St. Veit an der Glan / Kärnten) – ein Verkauf, der Maßstäbe setzt.

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Wiener Hotels zahlen mehr

Hotel Wien Bezahlung Gehalt

Der Wiener Hotelmarkt brummt, die Gehälter steigen. Der Hospitality Salary Compass 2025 zeigt, dass die Nachfrage nach qualifizierten Fachkräften steigt und Gehaltsspannen in den gehobenen und Luxushotelsegmenten weiter nach oben tendieren. Angetrieben wird diese Entwicklung von Wiens kulturellem Erbe, einem boomenden Kongresswesen und einer lebendigen Gastronomieszene.

Die Ergebnisse stammen aus der jährlichen Benchmarking-Umfrage der PKF hospitality group. Besonders im Fokus steht die Projektpipeline: Zahlreiche neue Hotels sind geplant oder bereits im Bau. Damit wird nicht nur die Attraktivität des Standorts Wien unterstrichen, sondern auch der steigende Bedarf an gut ausgebildetem Personal.

Zentrale Erkenntnisse der Umfrage 2025

Gesamtwachstum: Jährliche Gehaltssteigerungen in den meisten strategischen und operativen Positionen im Schnitt zwischen +3 % und +7 %.

Stärkste Gehaltszuwächse (2024–2025):

Director of Marketing & Communications (+20 % / +19 %)

Director of Information Systems (+13 % / +13 %)

Reservations Manager (+18 % / +5 %)

Guest Relations Manager (+9 % / +8 %)

Director of Engineering (+13 % / +7 %)

Rückgänge bei einzelnen Positionen:

Systems Manager (–12 % / –11 %)

Director of Purchasing (–7 % / –5 %)

Stewarding Manager (–3 % / –3 %)

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Buntes Development

Nh-Collection-Ras-Al Khaimah-Al-Marjan-Island-Hotel-Apartments Pool(c)Minor-Hotels

Ach mir taugt’s! In der Hospitalitybanche ist was los und da wird auch noch ordentlich entwickelt. 

Die Hotelgruppe Minor Hotels expandiert ja wie wild, eigentlich wollt eich dazu ohnehin mal eine Story machen, aber nun bin ich auf ein Detail gestoßen, das ich einfach posten muss – weil ein Pool muss nicht immer strahelnd blau oder seit neuestem grün sein. Warum nicht mal farbenfroh?

Wo? Auf Al Marjan Island, einer der noch kaum beachteten Destination in den Vereinigten Arabischen Emiraten, soll bis Anfang 2028 das NH Collection Ras Al Khaimah Al Marjan Island Hotel & Apartments entstehen. Und dieses Pool bekommen. Rockt!

Bildcredit: Minor Hotels

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Keine Winterspiele in Neom?

Denn erstens kommt es anders …. Saudi-Arabien steht vor wachsenden Schwierigkeiten, das futuristische Trojena-Skiresort im Rahmen des NEOM-Megaprojekts bis 2029 fertigzustellen, was Zweifel an der Austragung der Asiatischen Winterspiele weckt. 🥶 Der Olympische Rat Asiens (OCA) hat daher bereits offiziell südkoreanische Behörden angefragt, ob Südkorea den Wettkampf im Notfall übernehmen könnte. Trotz der Verzögerungen betont Saudi-Arabien weiterhin sein Engagement für den Ausbau von Trojena als zukunftsweisendes Wintersportziel.

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Philippinen führen Digital Nomad Visa ein

Die Philippinen haben ein eigenes Visum für digitale Nomaden eingeführt. Internationale Fachkräfte, die ihr Einkommen im Ausland erzielen, können damit bis zu einem Jahr im Inselstaat leben und arbeiten – mit der Möglichkeit auf Verlängerung. Präsident Ferdinand Marcos Jr. sieht darin einen wichtigen Schritt, um Tourismus und Wirtschaft zu stärken.
Voraussetzung für das „Digital Nomad Visa“ sind Volljährigkeit, ein nachweisbares Einkommen außerhalb der Philippinen sowie ein polizeiliches Führungszeugnis. Mit günstigen Lebenshaltungskosten, guter Infrastruktur und weit verbreitetem Englisch wollen sich die Philippinen als attraktive Destination im Wettbewerb um ortsunabhängige Arbeitskräfte positionieren.
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„Trendwende“

„Der Rückgang der Immobilienpreise, hohe Einkommenszuwächse und die Lockerung der Geldpolitik haben den Erwerb von Wohneigentum in Österreich in den vergangenen zweieinhalb Jahren wieder leistbarer gemacht“, meint UniCredit Bank Austria Chefökonom Stefan Bruckbauer in einer Aussendung, die gerade rausging.
Nachsatz: „Im Vergleich zu 2008, dem Beginn des Immobilienbooms, sind die Immobilienpreise jedoch trotzdem deutlich stärker als die Einkommen gestiegen. Die Leistbarkeit ist aktuell um fast 30 Prozent geringer als 2008, was viele Haushalte weiterhin vom Erwerb von Wohneigentum ausschließt.“

Der österreichische Immobilienmarkt zeigt aber demnach erste Entspannungstendenzen. Laut der aktuellen Analyse der UniCredit Bank Austria haben sinkende Preise, steigende Einkommen und die Lockerung der Geldpolitik den Erwerb von Wohneigentum in den vergangenen zweieinhalb Jahren wieder leistbarer gemacht. 

Seit 2022 sind die Immobilienpreise im Schnitt um 3,5 Prozent gefallen, während die verfügbaren Haushaltseinkommen um 23,5 Prozent gestiegen sind.

Das erleichtert zwar den Zugang zu Eigentum, doch im historischen Vergleich bleibt Wohnen teuer: Im Vergleich zum Beginn des Immobilienbooms 2008 ist die Leistbarkeit heute um fast 30 Prozent geringer.
Für viele Haushalte bleibt der Traum vom Eigenheim damit unerreichbar. Die hohe Nachfrage nach Mietobjekten treibt die Mieten weiter nach oben, die zuletzt überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Auch auf dem Finanzierungsmarkt zeigt sich eine Trendwende: Dank günstigerer Kreditbedingungen nahm die Neuvergabe von Immobilienkrediten im ersten Halbjahr 2025 im Jahresvergleich um 54 Prozent zu.

Für die kommenden Jahre rechnet die Bank Austria mit wieder steigenden Immobilienpreisen, allerdings nur in moderatem Ausmaß.

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Ui, das Einhorn ist tot.

Passend zu der wework-Meldung von gestern: Heute meldet die IZ, dass der Berliner Flexoffice-Betreiber Unicorn Workspaces zahlungsunfähig ist. Irgendwie komisch, denn das Produkt ist ja eigentlich sehr zeitgemäß. Ein Grund für die Insolvenz seien aber die Mieterhöhungen des Vermieters.
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10Sept.18:0021:00VÖPE 5-Jahresfeier

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Glorit wird Makler

Während manche MaklerInnen klagen, dass das Geschäft so schlecht gehe, vermeldet Bauträger Glorit gerade eben, dass das Unternehmen eine Mäkelei aufmache. DAS MAKLERHAUS by Glorit will Bestandsimmobilien vermitteln, Bewertungen machen und sich auch der Suche für KundInnen annehmen.

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WeWork probierts mit seriös

WeWork versucht nach dem Insolvenzverfahren (Chapter 11) einen Neuanfang – diesmal als „seriöses Immobilienunternehmen“. Unter dem neuen CEO John Santora verabschiedet sich WeWork von seinem früheren Startup-Gehabe und setzt auf klare wirtschaftliche Ziele, stabile Margen und ein professionelles Image. 

Naja, sollte eigentlich Selbstverständlich sein, oder?

Im Rahmen der Umstrukturierung hat WeWork jedenfalls über 170 Mietverträge beendet, 4 Milliarden US-Dollar Schulden abgebaut und setzt nun auf risikoärmere Modelle, bei denen Vermieter mehr Verantwortung tragen. Unter dem neuen Slogan „WeWork for Business“ positioniert sich das Unternehmen als technikgestützter Partner für Eigentümer und Firmenkunden – mit Fokus auf flexible, gut gestaltete Arbeitsräume.

Der Markt bleibt bislang skeptisch. Die Konkurrenz wie Industrious wächst inzwischen auch.

Fotocredit: Heimo Rollett, Mailand

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So schaut’s aus

Immobilien aktuell

Eine aktuelle Savills-Studie bringt es ganz gut auf den Punkt, finde ich. Wie schaut’s aus am Markt? So:

Die Analyse meint, dass mit dem Ende des Nullzinsumfelds ein neuer Marktzyklus begonnen hat – allerdings unter völlig veränderten Vorzeichen. Die frühere Phase, die als „Superzyklus“ durch günstige Zinsen, wirtschaftliches Wachstum und Bevölkerungszunahme geprägt war, wird sich laut Savills nicht wiederholen. Stattdessen stehen nun die Mieterträge im Vordergrund und machen professionelles Asset-Management zum entscheidenden Erfolgsfaktor.

Die neuen Rahmenbedingungen führen zu einer stärkeren Differenzierung zwischen Standorten und Nutzungsarten. Während im vergangenen Zyklus Renditeunterschiede durch die Zinsentwicklung nivelliert wurden, entscheidet künftig die gezielte Kapitalallokation über Erfolg oder Misserfolg. Wer strategisch investiert, kann überdurchschnittliche Renditen erzielen – pauschales Investieren allein reicht nicht mehr aus.

Zudem hat sich das gesellschaftlich-technologische Umfeld erheblich gewandelt. ESG-Kriterien, Digitalisierung, Homeoffice, E-Commerce und Künstliche Intelligenz verändern die Nachfrage nach Immobilienflächen und führen zu einer zunehmenden Polarisierung des Marktes. Manche Objekte verlieren vollständig an Attraktivität, während andere stark an Wert gewinnen.

Ein weiterer Trend ist der Wandel von der Immobilie als Produkt hin zur Immobilie als Dienstleistung. Nutzer erwarten heute mehr als nur Raum – Betreiberkonzepte und zusätzliche Services gewinnen an Bedeutung und bieten neue Ertragspotenziale. Insgesamt verlangt das neue Marktumfeld von Eigentümern und Investoren ein deutlich höheres Maß an Analysefähigkeit, Anpassungsbereitschaft und strategischer Kompetenz.

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