Ich arbeite gerade für das Falstaff Living an einer Geschichte über Singapur. Ich kenne keine Stadt, die so radikal und intelligent Fortschritt anpeilt, und das mit Nachhaltigkeit kombiniert. Beides, unbedingt. Das äußert sich etwa in der Bildung, aber auch massiv in den Gebäuden und der Stadtplanung. Gerade wurde das Design für den neuen, höchsten Turm der Stadt vorgestellt.

Das Büro Skidmore, Owings & Merrill (SOM) erfüllt mit diesem Bau die ohnehin vielen Auflagen der Stadtplanung, mit dem Einsatz von abfallfrei hergestellten Terracotta und Bambus gehen sie sogar noch einen Schritt weiter.

8 Shenton Way ist das erste Projekt das den vielfältigen Anforderungen des Urban Redevelopment Authority of Singapore’s CBD Incentive Scheme gerecht wird. Neben den herkömmlichen hohen Umweltanforderungen verlangt es auch ein Vielfalt an Nutzungen, darunter Einzelhandel, Büros, SOHO-Einheiten, Luxuswohnungen, ein Hotel und Veranstaltungsräume. Durch die Zusammenführung dieser vielfältigen Funktionen auf engem Raum wird 8 Shenton Way ein hocheffizientes Hochhaus sein. Durch die Wiederverwendung eines Teils des bestehenden Fundaments und der Infrastruktur vor Ort werden der Materialverbrauch und der gebundene Kohlenstoff während des Baus minimiert. Die Fassade wird aus energieeffizienter Verglasung bestehen, und für die Betonstruktur werden wiederverwertbare Stoffe verwendet, die in einem kohlenstoffarmen Verfahren hergestellt werden, wobei Abfälle getrennt werden und soweit verfügbar vom Singapore Green Building Council zertifizierte Materialien verwendet werden.

Der Tower soll ein 24/7 Hub sein und wurde als „leading-edge post-pandemic design“ geplant. Natur und Nachhaltigkeit sind die treibenden Kräfte hinter dem Entwurf. Der Turm ist von Bambuswäldern inspiriert – ein biophiles Design, das vertikale Elemente aus der Natur aufgreift. Bei der Auswahl der Materialien wurde darauf geachtet, dass alle Kohlenstoff-Arten auf ein Minimum reduziert wird – von der abfallfreien Herstellung von Terrakotta bis zur Verwendung von technischem Bambus. Der Shenton Way strebt die Green Mark Platinum-Zertifizierung der Building Construction Authority of Singapore (BCA) an, was einer Energiereduzierung von 55 % im Vergleich zum Benchmark entspricht. Das wäre die höchste Nachhaltigkeitszertifizierung in der Region.

https://www.som.com/, Renderings: SOM | Bezier

Arnold Immobilien hat auf seiner Website nun aktuelle Marktdaten zu einigen europäischen Ländern. Gut gemacht: https://www.arnold.investments/market

Seit dem Jahr 2019 schrumpft der Einfamilienhausmarkt in Österreich – im ersten Halbjahr 2022 sogar auf das niedrigste Niveau seit 2014. Mit 4.633 Kaufakten fehlten auf den Vorjahresvergleichszeitraum österreichweit 130 Einheiten oder -2,7 %, auf das Spitzenjahr 2018 sogar -1.286 Häuser oder -21,7 %. Das sind die Ergebnisse eines umfassenden Marktberichts von RE/MAX Österreich auf Basis der Daten von IMMOunited.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

• Verkaufsmenge um -2,7 % hinter dem Vorjahr und -21,7 % hinter 2018.
• Stückzahlen: Wien und Steiermark knapp über dem Vorjahr, Burgenland über 2018, Kärnten und Vorarlberg über 2017, Salzburg, Nieder- und Oberösterreich nur über 2014.
• typischer Preis für ein Einfamilienhaus in Österreich steigt um +13,1 % auf 7.313 Euro
• Fünfjahresvergleichspreise um +55,5 % höher. Ursachen: u.a. die Angebotsknappheit in den letzten Jahren, neuere und bessere Häuser als früher
• Bundeslandpreise: Wien überholt wieder Tirol, Salzburg diesmal knapp vor Vorarlberg. Oberösterreich beim Bundesschnitt.  Am billigsten sind Einfamilienhäuser im Burgenland und in der Steiermark. 
• Preisspreizung Tirol zu Burgenland von Faktor 4,9 auf 4,1 gesunken.
• Bezirk Kitzbühel: 2,8 mal so teuer wie die Landeshauptstädte Innsbruck und Salzburg. 
• Landeshauptstädte im Einfamilienhäuser-Preisranking: diesmal Salzburg vor Innsbruck; unverändert vor Wien, Bregenz, Linz, Graz, Klagenfurt, St. Pölten und Eisenstadt.

Das farbenfrohe „vertikale Dorf“ ist fast ein neues Wahrzeichen in Upper Manhattan: Der von MVRDV entworfene Radio Hotel and Tower.

Nach dem Soft-Opening Ende Juli wurde letzte Woche das Radio Hotel and Tower im New Yorker Stadtteil Washington Heights mit einer feierlichen Blockparty für Anwohner und Unternehmer eröffnet. Das für den Bauträger Youngwoo & Associates von Stonehill Taylor entworfene Gebäude ist das erste fertiggestellte Gebäude des niederländischen Büros MVRDV in den Vereinigten Staaten und bringt meiner Meinung nach eine völlig neue Ästhetik in die Architektur der Stadt. Das Gebäude hat einen dramatischen Einfluss auf die Skyline von Upper Manhattan, trotzdem geht sein Design geht sensibel auf die Nachbarschaft ein und fügt – funktional gesehen – dort dringend benötigte Hotel-, Büro- und Gastgewerbeeinrichtungen hinzu.

Das Design von Radio Hotel und Tower sei von den Charakter des Stadtteils inspiriert, „wir haben die für das Viertel typischen kleineren Blöcke genommen und sie zu einem vertikalen Dorf gestapelt. Dazu kommen die leuchtenden Farben, die man überall in der Gegend sieht, und das Projekt ist wie ein Leuchtfeuer, das diesen Teil der Stadt feiert“, meint MVRDV-Gründungspartner Winy Maas.

Fotos: Ossip van Duivenbode

Hilton und Voyager Space möchten, dass Astronauten und Weltraumtouristen wissen, dass es wichtig ist, wo man übernachtet, wenn man für längere Zeit in den Weltraum fliegt. Voyager, ein Unternehmen im Bereich der Weltraumforschung, gab bekannt, dass Hilton der offizielle Hotelpartner von Starlab, der geplanten frei fliegenden kommerziellen Raumstation von Voyager, sein wird. Der Preis fürs Doppelzimmer ist noch nicht bekannt. Vielleicht warte ich aber eh aufs Motel One in Space oder ich schlafe einfach im Mooons in Wien.

Zum 10jährigen Jubiläum hat das Maklerunternehmen Austria Real zwei Marktberichte präsentiert. Eine Kaufpreisanalyse von Hotels in Österreich im Zeitraum 2019 bis zum ersten Halbjahr 2022, basierend auf Zahlen des ZT Datenforums.

Der zweite Marktbericht gibt einen Überblick über Eigentumswohnungen in Wien und Niederösterreich. Hier hat man Daten von EXPLOREAL (Angebotspreise) verarbeitet.

Vom Neuigkeitswert ist wohl der Hotelbericht am interessantesten. Die Tickets sind seien 2019 kleiner geworden, meint Vera Woschnagg, Gründerin und CEO von Austria Real. Der Bericht ist sehr ausführlich, deckt alle Bundesländer ab und nennt auch die Top Ten Deals beim Namen. Einziger Wermutstropfen: Es sind wie so oft nur Asset Deals erfasst.

Das war schon richtig gut! Zur 15 Jahre Feier von IMMOunited kam Gründer Roland Schmid gleich in drei Versionen auf die Bühne. Einmal als Zukunftstyp, einmal als Gründer vor 15 Jahren – beides Hologramme. Schließlich gesellte sich der echte Roland Schmid dazu und die drei Schmids unterhielten sich miteinander. Was für ein großartiger Einfall, tolles Drehbuch, lustig, richtig gut gemacht!!!

_{Foto: D. Mikkelsen}

So titelt Saville heute eine Mail über den deutschen Investmentmarkt. Nicht so toll.

Wie kommen sie zu dem Urteil? Im August wurden Gewerbe- und Wohnimmobilien für ca. 2,7 Mrd. Euro gehandelt, wobei rund 45 % des Volumens auf nur fünf Transaktionen entfielen. Und zum Vergleich: Das durchschnittliche monatliche Transaktionsvolumen lag in den letzten fünf Jahren bei ca. 7,4 Mrd. Euro. Das rollierende Transaktionsvolumen der letzten zwölf Monate ging erneut zurück und liegt nun für Gewerbe- und Wohnimmobilien insgesamt bei 110,9 Mrd. Euro (- 1,7 % gegenüber Juli).

Während Savills für den Juli noch eine gestiegene Zahl an Transaktionen vermelden konnten, hat der Immobilieninvestmentmarkt im vergangenen Monat förmlich eine Rolle rückwärts vollzogen. Im August wurden so wenige Transaktionen wie zuletzt im Oktober 2010 erfasst.

45 Stunden Bauzeit: Österreichs erstes Gebäude aus dem 3D-Drucker wird im niederösterreichischen Hausleiten eröffnet, die STRABAG setzte gemeinsam mit dem Gerüst- und Schalungshersteller und 3D-Betondruck-Pionier PERI einen rund 125 m2 großen Bürozubau der Asphaltmischanlage in Hausleiten um. Die Strukturen des Betondrucks sind als gestalterisches Element nach wie vor an der Fassade erkennbar und geben dem Gebäude neben der kleeblättrigen Form ein besonderes Erscheinungsbild.

„Bei STRABAG arbeiten wir auf Basis der hier gewonnenen Erkenntnisse bereits mit verschiedenen Projektpartner:innen aus Forschung und Bauwirtschaft an der Weiterentwicklung der Technologie“, sagt der für Digitalisierung und Innovation verantwortliche STRABAG-Vorstand Klemens Haselsteiner.

_{Foto: STRABAG/PERI}

Engel & Völkers hat sich zu Wort gemeldet und gibt folgende Marktprognose für Österreich ab:

Im Vorjahresvergleich ist auch das erste Halbjahr 2022 noch einmal von Preissteigerungen geprägt. Bei Eigentumswohnungen beträgt diese + 22%, bei Ein- und Zweifamilienhäuser +8,6%.

Seit Juni stagnieren die Wohnimmobilienpreise auf hohem Niveau oder steigen nur noch sehr leicht.

Bei den Transaktionszahlen erwartet Engel & Völkers Österreich keine Steigerung zum Vorjahr.

In weniger gefragten Teilen des Landes werde es mitunter auch zu Preiskorrekturen nach unten kommen, durchschnittlich rechnet das Unternehmen aber in einfachen bis mittleren Lagen mit gleichbleibenden Preisen bzw. einer geringen Steigerung. Bei guten und sehr guten Lagen bleibt ein Nachfrageüberhang.

So dürfte es auch 2023 weiter gehen: Preissteigerungen im unteren bis mittleren Bereich bleiben im einstelligen Prozentbereich, jedoch nach Lage differenziert. In guten Lagen ist mehr drinnen.

Jetzt hat auch CUUBUUS ein Rechnbeispiel gestartet. Anhand des Projekts „DAS ARTMANN“ wurden zur Veranschaulichung zwei Szenarien berechnet und verglichen: Abriss und Neubau und die Revitalisierung. Logisch, dass erstere Variante eh nur eine theoretische Überlegung ist, weil ja Denkmalschutz … Jedenfalls zeigen solche Berechnungen gut, wie sinnvoll es ist, den Bestand ordentlich zu nutzen, statt den Neubau vorzuziehen.

Szenario 1: Abriss und vollständiger Neubau
Zunächst wären durch den Abbruch des Bestandsgebäudes 852 Tonnen CO2-Äquivalente angefallen, gefolgt von 6.072 Tonnen CO2-Äquivalente, die der vollständige Neubau verursacht hätte. Die Kalkulation wurde auf Basis eines Wohnbaus mit sieben oberirdischen Geschossen errechnet. Um eine realistische Einschätzung vornehmen zu können, wurde eine Gutschrift für eine mögliche Wiederverwendung von Materialien in Höhe von 415 Tonnen CO2-Äquivalente angenommen. Unter Berücksichtigung dieser hätte ein Abbruch und der darauffolgende Neubau eine Gesamtbelastung von 6.509 Tonnen CO2-Äquivalente bedeutet.

Szenario 2: Revitalisierung des historischen Bestands
Auch im Bestand müssen geringfügig Teile des Mauerwerks und Stahlbetons demontiert werden, wodurch Emissionen in Höhe von 516 Tonnen CO2-Äquivalente anfallen, denen eine Gutschrift von 252 Tonnen CO2-Äquivalente gegenübergestellt werden kann, da auch hier Recyclingpotenzial besteht. Für die Aufstockung, den neuen Ausbau und die Fassade sind 2.490 Tonnen CO2-Äquivalente kalkuliert. Damit zeigt die Gesamt-Bilanz der Revitalisierung mit einer Emission von insgesamt 2.754 Tonnen CO2-Äquivalente offensichtlich Einsparungen gegenüber dem Neubau.

Visu: CUUBUUS architects & developers

Nach über drei Jahren intensiver Arbeit wird Künstler Paul Dworacek Ende September am Flughafen Wien sein Masterpiece, die größte Graffiti Konzeptwand Österreichs an der Fassade des Moxy Vienna Airport präsentieren. 600 Quadratmeter groß ist es, unter dem Titel „Moxy around the World“ lässt Dworacek insgesamt sechs Städte und unterschiedliche Szenen entlang der Hotelfassade ineinanderfließen. Geil!

Es wird ja nicht leichter, gute Leute zu bekommen und zu halten, im Gegenteil. Abgesehen von aktuellen Plänen über 4-Tageswochen, finde ich drei Beispiele bemerkenswert: Im oberösterreichischen Perg hat die HABAU GROUP eine Woche die Kinderbetreuung für Mitarbeiter-Familien übernommen. Bänderknüpfen, Bewegung und das üblich hilfreiche Programm, aber auch zwei Besuche beim Maschinentechnischen Bereich der Gruppe. Da checken die Kleinen dann vielleicht auch leichter, was der Beruf ihrer Eltern eigentlich ist und spannend ist sowas mit Baumaschinen und so eh allemal.

Zweites: Bei einem Rundgang durch die BUWOG-Zentrale in der Wiener Rathausstraße habe ich gestaunt: Ein eigenes Eltern-Kind-Zimmer mit zwei Arbeitsplätzen und einer ordentlichen Fläche für Kinder zum Spielen. Spielzeug für alle Altersgruppen. Echt gut, hab ich so noch nie gesehen!!

Drittes: Weniger lustig, aber es zeigt auf, wie Unternehmen in Zukunft Verantwortung für ihre MitarbeiterInnen übernehmen und wie sehr sich Beruf und Privat vermischen. Starbucks, Tesla, Levis, Netflix zahlen ihren Mitarbeiterinnen die Reisekosten, sollten Sie abtreiben wollen/müssen. Heftig, und schräg: Die kapitalistischen Firmen müssen geradebiegen, was die Politik verhaut hat.

Im Sinne der Transparenz oute ich mich. Ich bin Fan von Solarlux geworden. Nein, ich bekomme von denen keinen Cent, keine Reise, keinen Kugelschreiber.

Ich wusste bislang gar nicht, dass es das gibt. Sehr spezielle Produkte für Fenster und Fassaden und damit kann man echt einen Mehrwert für seinen Wohnraum generieren, wie ich finde. Beispiel:

Ein Projekt in Amsterdam, das brutal begrünt wird und wo man auch in den Wohnungen, die keinen direkten Balkon in den Dschungel raus haben, das Grün reinholen kann, weil man die riesigen Türen aufklappen kann.

Noch ein Beispiel? OK. 24 luxuriöse Eigentumswohnungen in vier Häusern in Deutschland. Mega-transparentes Fassadenkonzept, alles offen, naturnah. 98 Prozent Glasanteil. Der Eindruck wird sogar noch mehr verstärkt, da sich die gläsernen Bauelemente auch über Eck vollständig öffnen lassen.

Also: Ich bin Fan. Sie werden wohl öfters was davon hören, wenn weiterhin so lässige Projekte realisiert werden.

Fotos: Thea van den Heuvel für Solarlux GmbH, Solarlux GmbH

„Der Wohnungsneubau bricht massiv ein. Die Mehrzahl der Unternehmen stellt ihre geplanten Projekte zurück oder hat sie bereits ganz aufgegeben. Das ist keine Delle beim Neubau, das ist die Vollbremsung einer ganzen Branche“

Dramatische Worte vom Präsidenten des deutschen BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen, Dirk Salewski. Sie beschreiben nicht seine persönliche Meinung, sondern die Ergebnisse einer Umfrage unter den Mitgliedern. „In der aktuellen Situation ist Neubau ohnehin nicht mehr kalkulierbar wegen steigender Bauzinsen, explodierenden Baukosten und gestörten Lieferketten. Unsere Umfrage zeigt für die nahe Zukunft einen enormen Einbruch bei den Neubau-Projekten. 70 % der befragten Unternehmen geben an, sie werden die Hälfte der geplanten Projekte unter den gegebenen Rahmenbedingungen nicht mehr realisieren“, so Salewski.