Im Schnitt kostete ein Hotel im Zeitraum 2020/21 etwas mehr als 2,6 Mio. Euro, analysierte man bei IMMOunited. Das sei weniger als noch vor ein paar Jahren. 2016/17 lag der Durchschnittspreis bei knapp 3 Mio. Euro, 2018/19 bei 2,9 Mio. Euro. Vor allem von 2018/19 auf 2020/21 gab es somit einen merkbaren Preisrückgang von knapp 10 %.

Sicher ist in diesen Zeiten ja wenig, aber Logistik hat eine Logik. Je mehr Corona, desto mehr Nachfrage, weil Lieferketten und so. Auch beim Krieg, ist Logistik die Mutter Courage aller Assetklassen. Und überhaupt hat ja der Online-Handel schon zuvor die Lieferwege und Lagerarten revolutioniert. Also: „Kein Immobilienmarkt, keine Assetklasse ist aktuell so lebendig und begehrt wie der Logistikmarkt“, heißt es in einer Presseaussendung von CBRE heute.

„Wir beobachten bereits seit Jahren, dass eine vermehrte Bautätigkeit auch immer eine Steigerung der Vermietungsleistung nach sich zieht und weniger eigengenutzte Objekte errichtet werden“, fasst Franz Kastner, Associate Director und Logistikexperte bei Marktführer CBRE, die aktuellen Entwicklungen zusammen.

Spannend dabei ist freilich, dass Logistik nicht unbedingt sofort mit ESG zusammengehen muss. Bodenverbrauch und so. CBRE zeigt daher auch alternative Lösungen auf, etwa doppelgeschossige Hallen oder Multi-Level-Gebäude. Diese alternativen Konzepte seien aber nur Teil der Lösung, um die veraltete Bestandsstruktur in Österreich zu erneuern, meint Jörg Kreindl, Head of Industrial & Logistics EMEA bei CBRE.

Witzig finde ich auch, dass jetzt sogar Logistikimmobilien auf die die neue Mobilität Rücksicht nehmen müssen. Nein, nicht Elektroflotten bei Lieferwägen, das ist eine andere Sache, es geht darum, dass immer mehr Mitarbeiter auch z.B. mit dem Fahrrad oder mit den Öffis zur Arbeit fahren wollen.

Die eigene Fassade kostengünstig und langfristig begrünen? Geht. Sagt zumindestens PeTER, der „kleine Bruder“ der BeRTA Grünfassade. Dabei handelt es sich um ein Trog-System zum selbst Aufstellen. Ab rund 3.000 Euro brutto ist man dabei: Alle Bestandteile werden angeliefert und können dank der beigelegten Anleitung einfach selbst errichtet werden. Pflegetipps sind ebenso inklusive wie die richtigen Pflanzen für den jeweiligen Standort. In Wien können mit der dortigen Grünfassaden-Förderung die Gesamtkosten für bis zu vier Module zu 100 Prozent abgedeckt werden. Coole (sic!) Sache.

Schau an, das Hotel am Konzerthaus in Wien wird verkauft, Christie & Co ist damit beauftragt. Zuletzt ist das Hotel wieder positiv aufgefallen, zumindest mir, weil ich so verfressen bin und ich dann schon überrascht war, dass (der aktuelle Eigentümer) Accor ein richtig gutes Restaurant, das Apron, zuließ. Immerhin auch ein Michelin-Stern. Bleibt bitte hoffentlich so, auch beim nächsten Investor.

Wieder mal ein Preis, ein Award. Naja, gibt halt viele, aber manche machen ja auch Sinn. Baumit hat die europäische Fassade gekrönt, also die besten in sechs Kategorien, internationale Jury. Die Design-Hauptstadt 2022 Valencia wurde zum Schauplatz für die schönsten Fassaden aus ganz Europa.

Das Gewinnerprojekt „Cukrana Gallery“ ist ein Paradebeispiel, wie einem alten ungenutzten Industriegebäude mittels durchdachter Planung und Sanierung neues Leben eingehaucht wurde und einer völlig neuen Nutzung zugeführt wurde. Hier gibt’s alle Siegerprojekte zum Anschauen.

Wui, spannende Sache! Rhomberg hat ein Konzept entwickelt, das kreislauffähige Büromöblierung im Abo anbietet. Umweltschonend und super flexibel, wenn sich das Unternehmen verändert. Nonorm heißt das Ganze, eine Website gibt es schon.

Da schau her! Airbnb gibt ein Lebenszeichen von sich und spricht sogar direkt die Presse an, das haben sie bis dato noch nie gemacht. Botschaft: Sie bemühen sich mit Partnern in Österreich zusammen zu arbeiten und wollen verantwortungsvollen Tourismus unterstützen.

Konkret listet das Unternehmen etwa eine Kooperation mit ibindo auf, das ist ein digitales Gästeblatt, für die Gästeregistrierung und die Berechnung der Ortstaxe in Wien. Weiters tritt Airbnb als Fördermitglied von AustrianStartups und als Unterstützer des Programms circle17 auf.

Vom 20. bis 22. Mai 2022 werden rund 130 Studierende und Startups beim Impacthon in Wien, Graz und Innsbruck an Lösungen zu den drängendsten Nachhaltigkeitsherausforderungen arbeiten und Partnerschaften aufbauen. Seit 2019 bringen die beiden Unternehmensnetzwerke AustrianStartups und der Austrian Business Council for Sustainable Development (respACT) mit dem Programm circle17 etablierte Unternehmen mit Startups zusammen, um innovative Geschäftsmodelle im Sinne der UN-Nachhaltigkeitsziele voranzutreiben. Der diesjährige Fokus liegt auf dem Thema Kreislaufwirtschaft, um Österreichs Zirkularität zu stärken und Lösungen für einen effizienten Materialeinsatz zu entwickeln. Hiermit führt Airbnb bewährte Partnerschaften zum Thema nachhaltiger Tourismus weiter, die 2021 mit Zero Waste Austria und Urlaub am Bauernhof starteten.

_{Foto: WienTourismus / Christian Stemper}

Preise für Mehrfamilienhäuser driften nach erneuter Steigerung auf Seitwärtsbewegung zu, heißt es heute bei Engel & Völkers. Zwar bezieht sich das auf den deutschen Markt, ich denke aber es ist auch für Österreich wegweisend.

Konkret meint Ulrich Dahl, Geschäftsführer bei Engel & Völkers Commercial Rheinland: „Ein negativer Trend bei der Preisentwicklung ist laut unseren rund 600 bundesweit vernetzten Immobilienexperten noch nicht absehbar. Wir erwarten mittelfristig aber eine Seitwärtsbewegung am Markt.“ Dennoch seien Immos eine tolle Anlage, eh klar. Wie viele andere Experten auch, wird erwartet, dass sich die Leute aber genauer anschauen, was sie da kaufen.

Value One und die Radisson Hotel Group erweitern ihr Radisson Individuals-Portfolio in Österreich und Italien um zwei neue Hotels. Beide Hotels werden unter der neuen Hotelmarke AWA von Value One betrieben. AWA will modernen Tourismus mit den ESG-Kriterien verbinden.

Das Hotel in Bologna wird 305 Zimmer haben, jenes in Wien wird Teil der gemischt genutzten Hochhausentwicklung Weitblick im Viertel Zwei sein. Es soll 2025 eröffnet werden und 246 Zimmer haben.

„Ihr könnt doch nicht so tun, Branche, als ob Home Office nicht existent wäre“

_{Thomas Beyerle, eben gerade am Ghezzo Immobilientag}

Die neue Ausgabe der Immobilienwirtschaft / Trendguide # 13 erscheint morgen – am 29. April. Liegt jedem Standard bei, ist sonst nicht zu kaufen.

Also zugreifen!!!

Im letzten Jahr erholte sich das Serviced-Apartment-Segment in Deutschland weiter und verbesserte seine Auslastung von 54 % im Jahr 2020 auf 61 %. Die Jahresdurchschnittsbelegung lag stabil mindestens 20 Prozentpunkte über der Hotellerie, während des Lockdowns von November 2020 bis Mai 2021 waren es sogar bis zu 45 Prozentpunkte. „Das Segment hat wie die Hotellerie historische Tiefs hinnehmen müssen. Aber der Blick auf unsere kompletten Pandemiedaten belegt die hohe Krisenresistenz“, erklärt Anett Gregorius, Herausgeberin des Marktreports Serviced Apartments und Inhaberin von Apartmentservice. „Auch wenn viele Hospitality-Parameter nicht mehr zu Werten von 2019 zurückkehren werden, glauben wir, dass speziell das Segment bis 2023 wieder auf Vorkrisen-Niveau performen wird.“ Aktuell gibt es im deutschen Markt 40.391 Serviced Apartments in 749 Häusern mit mindestens 15 Einheiten (Stand: März 2022). Bis Ende 2024 wächst das Segment um 37 % – ein etwas gedämpftes, aber weiter hohes Wachstum.

Letztes Jahr hatte ich ja mal über die neuen Villen direkt am Wasser im Vila Vita in Pannonien berichtet, z.B. hier im Falstaff Living. Das Urlaubsdorf ist wirklich eine eigene kleine Welt auf 200 Hektar, gut gemacht und glaubwürdig was Nachhaltigkeit betrifft. Jetzt wurde im Kampf um gute Mitarbeiter ein weiterer beachtlicher Schritt gesetzt und rund 5 Mio. Euro in die Renovierung der sechs Personalhäuser gesteckt und einen Neubau realisiert: das Vila Vita Team-Lodge. So gibt’s jetzt 83 Wohneinheiten mit 110 Betten, ausgesprochen modern gestaltet. Im Gemeinschaftsbereich finden sich ein eigener Fitnessraum mit TechnoGym Geräten, das Team-Lodge Wohnzimmer mit Heimkino und Snackautomaten sowie die großzügig gestaltete Sonnenterrasse mit integrierter Grillstation. Auch für die MitarbeiterInnen: die kostenlose Nutzung der Freizeiteinrichtungen wie Badesee, Beachvolleyball-, Tennis-, Fußball-und Minigolfplatz und Fahrräder.

Der Urlaubsimmobilien-Tauschclub THIRDHOME will in Österreich aktiver werden. Damit man in den Genuss des Tauschens kommt, sollte man aber selbst über eine Luxusimmobilie verfügen (was ja auch schön wäre).

Bilanzpressekonferenzen sind ja nicht immer das Spannendste. Anders heute, bei der S Immo, weil ich finde ja, dass wir derzeit tatsächlich in Bedingungen leben, deren Rahmen gerade ordentlich wackelt. 

Nachdem die S Immo bis 2019 regelmäßig Rekordergebnisse vermeldete, kam COVID, und jetzt gibt es für 2021 wieder eine ultimative Überschrift: Die AG vermeldete das beste Jahresergebnis ihrer Unternehmensgeschichte. Das ist beachtlich, immerhin war 2021 noch immer Corona-belastet. Und jetzt? Der russische Aggressionskrieg bringt die Weltwirtschaft durcheinander. Die S Immo hält aber an ihrer Strategie fest. Für die nächsten fünf Jahre sei man gegen Zinsrisiken abgesichert, die Mieten steigen mit der Inflation mit, so Vorstandsvorsitzender Bruno Ettenauer. Klar, da könnten die ein oder anderen Mieter dann dennoch Probleme bekommen, diese Mieten zu zahlen. In diesem Fall gäbe es aber mehrere Möglichkeiten, etwa die Mieten zu stunden und dafür den Vertrag zu verlängern. Dass immer eine Lösung gefunden werden kann, hat der partnerschaftliche Ansatz des Asset Managements ja bereits in den letzten Jahren bewiesen. 

Eigenes Development im großen Stil ist nicht Teil der Strategie. Wenn die Neuproduktion zurück gehe, steige auch der Wert der bestehenden Assets, folgert Ettenauer. Interessant außerdem: Das Unternehmen steigt mit seinem Gebäuden praktisch jetzt schon vollständig aus Gas aus, belässt die dafür nötige Infrastruktur aber. Denn diese sei, so Vorstand Herwig Teufelsdorfer, künftig für eine zu erwartende Wasserstoff-Nutzung nutzbar.