Bilanzpressekonferenzen sind ja nicht immer das Spannendste. Anders heute, bei der S Immo, weil ich finde ja, dass wir derzeit tatsächlich in Bedingungen leben, deren Rahmen gerade ordentlich wackelt. 

Nachdem die S Immo bis 2019 regelmäßig Rekordergebnisse vermeldete, kam COVID, und jetzt gibt es für 2021 wieder eine ultimative Überschrift: Die AG vermeldete das beste Jahresergebnis ihrer Unternehmensgeschichte. Das ist beachtlich, immerhin war 2021 noch immer Corona-belastet. Und jetzt? Der russische Aggressionskrieg bringt die Weltwirtschaft durcheinander. Die S Immo hält aber an ihrer Strategie fest. Für die nächsten fünf Jahre sei man gegen Zinsrisiken abgesichert, die Mieten steigen mit der Inflation mit, so Vorstandsvorsitzender Bruno Ettenauer. Klar, da könnten die ein oder anderen Mieter dann dennoch Probleme bekommen, diese Mieten zu zahlen. In diesem Fall gäbe es aber mehrere Möglichkeiten, etwa die Mieten zu stunden und dafür den Vertrag zu verlängern. Dass immer eine Lösung gefunden werden kann, hat der partnerschaftliche Ansatz des Asset Managements ja bereits in den letzten Jahren bewiesen. 

Eigenes Development im großen Stil ist nicht Teil der Strategie. Wenn die Neuproduktion zurück gehe, steige auch der Wert der bestehenden Assets, folgert Ettenauer. Interessant außerdem: Das Unternehmen steigt mit seinem Gebäuden praktisch jetzt schon vollständig aus Gas aus, belässt die dafür nötige Infrastruktur aber. Denn diese sei, so Vorstand Herwig Teufelsdorfer, künftig für eine zu erwartende Wasserstoff-Nutzung nutzbar. 

Und gleich noch ein Beispiel für die Veränderung des Handels: Polestar. Mit der Eröffnung des Polestar Space in der Wiener Innenstadt im Herbst 2021 ist Polestar offiziell in Österreich angekommen. Seither expandiert die schwedische Premium Elektro Performance Automarke in Österreich, es mit Stand heute fünf Standorte (Wien, Wiener Neudorf, Linz, Graz und Innsbruck). Weitere Parallele zum Neon-Fitness-Radl-Center (siehe voriges Post): das Konzept ist anders als das eines klassischen Autohauses. Es gibt z.B. eine Beratung durch kommissionsfreie Spezialisten vor Ort. Nach dem Motto „digital first“ setzt Polestar auf ein transpartentes Marken- und Kauferlebnis: Interessierte wickeln alle Prozesse online unter polestar.com/at ab, von der Probefahrtbuchung über die Konfiguration und das Leasing bis hin zum Kauf. Für das physische, individuelle Markenerlebnis und Probefahrten besucht man den Polestar Space in der Wiener Innenstadt oder eine der Polestar Temporary Destinations.

_{Foto: Polestar/Zsolt Marton}

Eine weitere Anmietung, die symbolhaft zeigt, wie sich der Retailmarkt verändert. Justament in der Innenstadt neben Prada, Louis Vuitton und Chanel hat sich ein Fitnesscenter einquartiert (EHL hat vermittelt). Das Konzept von Supercycle ist ebenfalls innovativ: Neondesign in schwarzen Räumen, stundengenaue Bezahlung statt mühsame Mitgliedschaften und ein brummendes Soundsystem gehören zur Ausstattung. Vier Studios gibt es in Wien bereits, nun auch eines an der Ecke Tuchlauben/Kleeblattgasse.

_{Fotos: Sigrid Mayer}

Weil es sonst nicht kommuniziert wird, aber zur Planung für viele wohl wichtig: