Wesentliche Teile des Interieurs in vor kurzem eröffneten Elbphilharmonie kommen vom steirischen Traditionsbetrieb Cserni. Gar nicht so leicht sei die Aufgabe gewesen, so Eigentümer der Cserni-Gruppe, Martin Cserni, denn die Vorgaben von Herzog & de Meuron gingen bis ans Limit. Die aus schwarzen Corian gefertigten Bar-Tresen etwa, mussten in Handarbeit drei Monate lang zu Hochglanz poliert werden, und damit sie am Ende auch einen schönen Schwung bekommen, wurden die Teile unter 180 Grad Hitze gebogen.

Fotos: Nicolai Stephan

So mag ich das: Da hat mal wer Lebenszyklus richtig interpretiert. Nämlich: Wie lange brauche ich das Gebäude denn? Bei der AVIA Tankstation Gmünd (ja, eine Tankstelle, aber auch ein Hotel und vieles mehr) stieg die Anzahl der Mitarbeiter und im Büro war kein Platz mehr. Also baute Chef Andreas Weber ein Büro dazu.
Warum ein abbaubares Bürogebäude? Unterhalb der verbauten Fläche befindet sich ein 100.000 Liter Dieseltank. Falls dieser einmal ausgetauscht werden muss, kann das Büro zu diesem Zweck in der Hälfte geteilt, für die Zeit des Tankaustausches weggehoben und danach wieder zurückgebaut werden – oder auch wo anders aufgestellt werden „to go“. Weber: „Es wird beim Abbau nichts zerstört, sondern abgesteckt und weggeschraubt. Das ist so wie Legobauen für große Jungs.“ Selbst eine Demontageanleitung gibt es.

Um die Bauzeit so kurz wie möglich zu halten, war eine perfekte Planung und Vorfertigung der Firma Stahlbauer aus Hoheneich notwendig. Robert Bauer koordinierte die 17 Waldviertler Professionisten perfekt, wie er dies auch schon sechs Jahre zuvor bei dem Zubau der Genusswerkstatt unter Beweis stellte. Neun Tonnen Stahl wurden verbaut und ein dezentrales Lüftungssystem mit 90% Wärmerückgewinnung eingebaut. Durch die guten Wärmedämmwerte der Glasfassade 0,7, Decke und Wand 0,14 und 0,19 braucht die Pellets-Heizung aus dem Bestand nicht viel Energie zuliefern. Die südseitige Nurglasfassade liefert bei Sonnentiefstand im Winter Wärme, ist aber durch eine genau berechnete Beschattung im Sommer bei Sonnenhöchststand abgeschottet. Die Lüftung verfügt außerdem über einen Nachtdurchlüftungsmodus. Dieser tauscht die erwärmte Raumluft im Sommer durch die kühle Nachtluft des Waldviertels aus und sorgt so für ein optimales Raumklima. Die Aufträge wurden zur Gänze an Firmen aus dem Waldviertel vergeben. Tolle Story, finde ich!

Foto: AVIA Gmünd

Meine Rede: ich habe schon mehrmals darauf verwiesen, dass ich den Urbanisierungtrend für nur einen Teil der Wahrheit halte. Ja, Wien hat Zuzug. Aber auch das Umland wird besiedelt und es wird immer mehr Kommunen im erweiterten Radius geben, die davon profitieren können. Leben am Land – aber im Einzugsgebiet der Stadt.

Ein Auszug aus einer aktuellen Analyse von findmyhome:

Als weiterer Trend im kommenden Jahr zeichnet sich das Country Home ab: Die Suchanfragen zeigen, dass bis vor kurzem für viele Pendler und Städter Wien-Umgebung die maximal akzeptable Entfernung von Wien war, heute sind es 50 km und mehr. „Man sehnt sich nach grüner, ruhiger Umgebung, mehr Raum für jedes Familienmitglied, eigenem Anbau und Einkauf direkt vom Bauern, mehr Sicherheit, vertrauensvollem Nachbarschaftskontakt und leistbarerem Wohnen und Leben. Dafür nehmen viele auch gerne Mehrkilometer in Kauf“, so Bernd Gabel-Hlawa von findmyhome.at. Die stetig wachsende Infrastruktur macht die Nähe zum Land zusätzlich attraktiver. Die steigende Beliebtheit spiegelt sich aber auch in den rasant wachsenden Immobilienpreisen und dem Bauboom im Umkreis von bis zu 70 km von Wien wider.

Ich hab es ausprobiert und mit einer 360-Grad Kamera einen virtuellen Immobilienrundgang erstellt.

Mein Urteil:

Das ist DODELEINFACH!

Hier geht’s zum Test

Innovation muss man auch zulassen: Beim Serviceunternehmen Attensam geht das offensichtlich, denn ein Mitarbeiter hat sich gedacht: Es muss doch eine bessere Schneeschaufel geben, als all die, die derzeit da sind.

Also hat sich Marius Dragne, ein gebürtiger Rumäne und schon seit Jahren bei dem Unternehmen beschäftigt, an die Arbeit gemacht und einen Schneeschieber entwickelt, der im September 2016 auch als Patent angemeldet wurde.

Das Schneeschild ist größer als bei herkömmlichen Schaufeln, der Schnee wird eigentlich zur Seite geschoben. Nicht nur einfacher ist das Ganze, sondern auch schneller.

Eine alte These von mir: Würden für den Käufer oder Mieter einer Wohnung weniger bis gar keine Nebenkosten anfallen, würde das den Markt dynamisieren, weil grundsätzlich so gut wie jeder die ganze Zeit versuchen würde, seine Wohnsituation zu verbessern.

Es würde zu einer Mobilisierung bzw. Dynamisierung des Marktes führen. Derzeit ist aber genau das Gegenteil der Fall. Das belegt  nun auch eine Studie der IW Köln: Makler erschweren Hauskauf, lautet die Überschrift. Die anfallenden kosten hemmen die Wohneigentumsbildung in Deutschland, das das Institut nachgewiesen. Fertig gedacht, spricht sich die Studie für die Einführung des Bestellerprinzips auch für den Kauf aus – derzeit gilt es in Deutschland ja nur bei der Miete.

(Background vector designed by Kjpargeter – Freepik.com)

Und wieder ein weiteres Portal, das die Makelei (be)trifft: immobilie-richtig-verkaufen.at ist ein klassisches Makler-Vergleichsportal, wie ich es auch in meinem Buch beschrieben habe. Fast schon old-school, aber jetzt in Österreich neu.

Für den Verkäufer ist das ganze (auch die Zusatzleistungen) kostenlos.

Das fordert der ÖVI in seiner heutigen Pressekonferenz:

Größte Baustelle sei das „leistbare Wohnen“ – wenn die private Wohnungsindustrie hier mithelfen soll, müssen attraktive Rahmenbedingungen geschaffen werden. Diese könnte steuerlicher Natur sein (z.B. die Einführung einer Sonder-AfA für Wohnraumschaffung bzw. -vermietung) und eben auch Rechtssicherheit (etwa kein weiteres Eingreifen in bestehende Verträge wie beim MILG).

Ein neues MRG ist ja von allen Seiten ein Wunsch, der ÖVI sieht die Chancen dafür aber recht schlecht. Sofortmaßnahmen wären aber:

• Zeitgemäße Adaptierung des Lagebegriffs im RichtwertG
• Angemessene Miete für umfassend sanierte Objekte
• Neuregelung der Eintrittsrechte

Ob Bauland, Gründland oder Gemeinden laut GrundanteilVO: Auf der ersten Plattform ihrer Art in Österreich, bodenpreise.at, können nicht nur Juristen, Makler und Steuerberater, sondern jeder Kaufinteressierte gratis Grundstückspreise auf Gemeindeebene einholen und damit aktuelle Marktwerte ermitteln bzw. erste Bewertungen tätigen.

Mittels einer übersichtlichen Karte und einer durchdachten Listenansicht mit Suchfunktion kann sich der Nutzer einfach und intuitiv auf den immer aktuellen Daten von bodenpreise.at bewegen. Dieser neue Service der IMMOunited GmbH, dem Marktführer in der Bereitstellung von Grundbuch-Transaktionsdaten, sorgt ab sofort für noch mehr Transparenz am österreichischen Immobilienmarkt.

www.bodenpreise.at

Beeindruckend finde ich die Maßnahmen, die die SCS in ihrem Loyalitätsprogramm anbietet. Also erstens, dass es so etwas überhaupt für Einkaufszentren gibt.

• Zweitens, was die da so bieten, nämlich echten Nutzen:
• Gratisnutzung der Badner Bahn
• einen garantierten Parkplatz in einem speziellen Parkdeck
• Leih-Ladegeräte für Handys und Co.
• Lieferung der Einkäufe nach Haus (zu ermäßigtem Tarif)
• so genanntes Hands Free Shopping (also das kurzzeitige Abgeben von den Einkäufen)
• Vergünstigungen bei car2go und bei UBER
• eine eigene Lounge zum Entspannen, mit Chillout-Area, Magazinen, Musik mittels Bose-Kopfhörer, Businesscorner mit WLAN, Wickelmöglichkeit etc.

Punktum, eine ziemlich sinnvolle Sache finde ich. Leider ist auf der Website nicht klar, was das kostet, bzw. wie die Ermäßigungen für die Zusatzservices aussehen. Dafür sind dort auch noch weitere intelligente Services zu finden, etwa der kostenlose Kinderwagen-Verleih etc…

Foto: FarukPinjo

R&S Software ist als Marke begraben, ab nun lautet der Namen SPRENGNETTER Austria GmbH. „Die Namens- und Markenänderung hat keinerlei Auswirkungen auf bestehende Verträge. Wir werden auch weiterhin unser exzellentes Kundenservice von unserem Unternehmensstandort in Kärnten erbringen“, so Günther Schabus, Geschäftsleiter von Sprengnetter Austria.

Armin Wagner (Prokurist SPRENGNETTER Austria GmbH), Günther Schabus (Geschäftsleitung SPRENGNETTER Austria GmbH)

Digital vernetze Immobilien werden die Städte der Zukunft prägen – das meinen zwei von drei der befragten Teilnehmer einer Blitzumfrage bei der Veranstaltung „Blue City – Städte der Zukunft“ von Drees & Sommer. Damit Städte lebenswert bleiben, müsse das Zusammenspiel vieler unterschiedlicher Faktoren und Handlungsfelder stimmen: Immobilie, Gesellschaft, Mobilität, Klima, Energie, Ressourcen Infrastruktur, Finanzen und Digitalisierung. Welche dieser Aspekte die Städte in den nächsten 20 bis 30 Jahren am meisten beeinflussen, darin waren sich die Gäste in der Blitzumfrage einig. Für mehr als zwei Drittel der Befragten wird die Digitalisierung das zukünftige Stadtbild am stärksten prägen. Rund jeder zweite sieht die Themen Mobilität, Infrastruktur und gesellschaftliche Entwicklungen wie den demografischen Wandel oder die Migration als sehr wichtige Faktoren an.

Lustige Idee – in der Wiener Herrengasse erstrahlen derzeit vor sieben Palais ganz besondere Teppiche: aus Licht. Projiziert werden Unikate aus der Sammlung des MAK, allerdings sind sie animiert. Umgesetzt wurden die Installationen von podpod design. Und wenn man schon in der verkehrsberuhigten Herrengasse flaniert, kann man sich auch gleich die neuen Sitzschwammerl vor dem Hochhaus anschauen – Schöpfer hiervon ist Architekt Gregor Eichinger.

Fotos: digitalimage, Pascal Petignat