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Rollett bloggt seinen Senf.

Raw and 100% SEO-free!

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Mandarin Oriental: geöffnet!

Man mag es kaum glauben, aber es ist soweit: Das Mandarin Oriental hat gestern tatsächlich geöffnet. Ich war bei einer Veranstaltung drinnen und der Hoteldirektor Christoph Schauer hat mir versichert, dass nun alles in den Normalbetrieb gehe.

Lange hat es gebraucht, gut, dass nun offen ist.

Es gibt vier kulinarische Adressen: das Fine-Dining-Restaurant Le Sept (könnte gut werden, weil es sich die Nische der Meeresfrüchte besetzen will), die ganztägig geöffnete Brasserie Atelier 7, das Kaffeehaus Atelier 7 – The Café sowie die japanisch inspirierte Atelier 7 – Izakaya & Bar. Vor allem letztere schaut meiner Meinung nach recht gut aus.

Ein paar Schnappschüsse hier (aufs Bild klicken für die Galerie):

Mandarin Oriental Wien Lobby

Bildcredits: Heimo Rollett

Hurra, die letzte Nummer ist da!

Die neue Ausgabe vom Trendguide Immobilienwirtschaft ist erschienen! Hier die Highlights:

  • 🚉 Architektur oder Infrastruktur? Nächster Halt Zukunft: ikonische Metrostationen zeigen, wie Mobilität Städte neu formt.

  • 🏗️ Besser bauen mit Gebäudetyp E: einfacher, experimenteller, effizienter – Rezept gegen die Wohnkrise.

  • 📊 Trendradar Markt: mehr Einfamilienhäuser, weniger Neubau – wer jetzt baut, definiert den Standard von morgen.

  • 🌴 Immo-Erlebnisse statt Rendite: tropische Traumhotels als Bühne für Nachhaltigkeit und Storytelling.

  • 🛍️ Retail-Riese ECE: agile Center, starke Marken, neue Services für Eigentümer.

Hier online durchblättern:

Immobilienwirtschaft 4/2025

LIchtblick, kein Durchbruch

Die jüngste Novelle zur niederösterreichischen Bauordnung sorgt für verhaltene Reaktionen. Laut ÖGNI bleibt die zentrale Schwäche bestehen: Die Regeln sind weiterhin stark auf den Neubau ausgerichtet. Für Sanierungen, Zu- und Umbauten bringt die Reform kaum echte Erleichterungen. Positiv ist die Reduktion verpflichtender Stellplätze, die bei Erweiterungen spürbar Druck aus den Projekten nimmt. Auch einzelne Bestandserleichterungen klingen vielversprechend. Allerdings greifen sie nur, wenn eine befugte Person eine Bestätigung abgibt, die in der Praxis kaum jemand ausstellen wird. So bleibt die Sanierung weiterhin die ungeliebte Stiefschwester in der Bauordnung – mit kleinen Lichtblicken, aber ohne echten Durchbruch.

Zukunft: Rechenzentren. Auch in Wien!

Rechenzentren werden in Österreich zu einer wichtigen Anlageklasse, angetrieben durch den KI-Boom und den wachsenden Bedarf an sicherer digitaler Infrastruktur. Wien positioniert sich dank seiner Rolle als global bedeutender Internetknotenpunkt als vielversprechender Standort, steht jedoch vor Engpässen bei der Stromkapazität und den Genehmigungen. Laut OTTO Immobilien liegt der wahre Wert zukünftiger Projekte weniger im Gebäude selbst, sondern mehr im Zugang zu Energie und Konnektivität, die längst zu knappen Ressourcen geworden sind. Internationale Investoren drängen in den Markt, während Wien vor der Herausforderung steht, den politischen Rahmen für einen nachhaltigen Ausbau der digitalen Infrastruktur zu schaffen.

Huemer „rettet“ Triforet

In letzter Minute! Der Industrielle Friedrich Huemer, Gründer der Polytec-Gruppe, schlägt abermals zu und hat die Mehrheit an der Besitzgesellschaft des Triforêt Alpin Resorts in Hinterstoder übernommen. Dabei hat seine Gruppe sämtliche Bankverbindlichkeiten der bisherigen Eigentümergesellschaft abgelöst, das Resort gilt nun als eigenfinanziert und schuldenfrei gegenüber Banken.

Gemeinsam mit dem bisherigen Projektinitiator Michael Fröhlich, der weiterhin rund 25 % hält, hat Huemer eine neue Übergangs-Betreibergesellschaft gegründet. Langfristig soll der Betrieb an einen professionellen Hotelbetreiber übergeben werden.

Wichtig ist, dass die insolvente Triforêt Alpinresort GmbH, über die das Sanierungsverfahren lief, die bisherige Betreiber-Gesellschaft war – Huemer kauft nicht diese, sondern eine separate Besitzgesellschaft.

Der Insolvenzverwalter betont, dass der Betrieb über die Wintersaison 2025/26 hinaus weitergeführt werden soll. Gleichzeitig übt Huemer scharfe Kritik am politischen Umgang mit dem Projekt, insbesondere die Förderpraxis des Landes Oberösterreich bezeichnet er als hinderlich für ein Hotel dieser Kategorie.

Die Grünen stellen das gesamte Projekt grundsätzlich infrage und sprechen von einer Spekulation mit öffentlichen Mitteln. Auch die Förderungen, von denen bisher ein Teil ausgezahlt wurde, werden stark kritisiert.

Machen Sie mit beim EY Trendbarometer!

Wien EY Umfrage

Jedes Jahr bringt EY das Trendbarometer für den Immbilien-Investmentmarkt heraus.

Machen Sie mit und bringen Sie Ihre Meinung ein!

Durch Ihre Teilnahme tragen Sie dazu bei, ein realistisches Bild über Marktentwicklung, Preisentwicklungen, Investitionsschwerpunkte und die Bedeutung von ESG- und Zukunftsthemen wie KI im Immobiliensektor zu zeichnen.

Hier gehts zur Umfrage.

Nächste Ikone für Hamburg

Oper Hamburg

In der Hamburger HafenCity entsteht in den kommenden Jahren ein neues Opernhaus von internationalem Rang, das Kunst erlebbar machen und zugleich ein offener Ort für alle sein soll. Der Siegerentwurf der Bjarke Ingels Group überzeugt mit einer markanten Dachlandschaft samt öffentlich zugänglichem Rundgang und begrünten Rampen, die Hafen, Stadt und Elbe miteinander verbinden. Finanziert wird das Projekt maßgeblich durch die Kühne-Stiftung, während die Stadt Hamburg die öffentlichen Flächen übernimmt und das fertige Gebäude als Schenkung erhält.

Bildcredit: BIG & Yanis Amasri Sierra, Madrid, Spain

Herrengassen Hochhaus ist verkauft

Das ikonische Hochhaus in der Wiener Herrengasse an ein Käuferkonsortium aus Thalhof und ALRAG verkauft. Die Liegenschaft in der Herrengasse 6-8 hat eine Nutzfläche von rund 21.000m² mit 284 Wohnungen, Büros und Geschäftslokalen.

Und Wien?

Wien Immobilien

Ach ja, was sagt der Emerging Trend Report (siehe voriges Post) über Österreich bzw. Wien aus?

Während andere Metropolen wie London, Paris oder Berlin die Schlagzeilen dominieren, punktet Wien mit Stabilität und soliden Fundamentaldaten – das war eigentlich früher schon so, bleibt auch. Und das macht die Stadt für Investoren interessant, die weniger auf schnelle Gewinne aus sind, sondern auf langfristige Sicherheit setzen.

Besonders im Bereich Vorsorgewohnungen zeigt sich die Stadt robust. Die Nachfrage bleibt stabil, eingebettet in einen österreichweiten Trend, bei dem Anleger zunehmend auf diese Form der Absicherung setzen. Wien profitiert dabei von seiner hohen Lebensqualität, politischen Stabilität (ja, man mag es nicht meinen, aber international gesehen dann doch …) und einer konstanten Mieternachfrage. Innovations-Hotspot ist es hingegen ganz und gar nicht.

Als Preissteigerungen bei Neubauwohnungen nennt der Bericht rund +3 % im Jahr 2025. Damit befindet sich Wien im moderaten Bereich. Das ist deutlich weniger als etwa in der Steiermark (+8,97 %) oder in Oberösterreich (+6,65 %).

2026: Pragmatismus statt Optimismus

Europa London Real Estate 2026

Bald gehen wieder die Fragen los, was uns denn 2026 erwarten wird. Hier schon mal eine Antwort für den europäischen Immobilienmarkt, basierend auf der ULI/PwC Studie „Emerging Trends“:

Die Stimmung im europäischen Immobilienmarkt im Jahr 2026 hat sich von dem vorsichtigen Optimismus des Vorjahres hin zu einer deutlich pragmatischeren Haltung entwickelt. Zwar besteht die Aussicht auf eine Wiederbelebung der Investitionstätigkeit, doch wird diese durch wirtschaftliche Unsicherheiten und geopolitische Spannungen – von der Ukraine über den Nahen Osten bis hin zu Veränderungen in der US-Handelspolitik – gebremst.

Die Branche befindet sich in einer längeren Übergangsphase, da frühere Rückenwinde wie niedrige Zinsen und die Globalisierung nachgelassen haben. Immobilienverantwortliche sind gezwungen, den Wert der Anlageklasse neu zu definieren, da Infrastruktur zunehmend als Konkurrenz wahrgenommen wird. Gleichzeitig passt sich die Industrie an langfristige strukturelle Veränderungen an: ESG bleibt ein zentrales Thema, wenngleich Strategien angesichts der unsicheren wirtschaftlichen Lage angepasst werden. Die Digitalisierung schreitet weiter voran, insbesondere durch den verstärkten Einsatz von Künstlicher Intelligenz in verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft.

Während Kernmärkte wie London, Paris, Madrid und Berlin weiterhin im Fokus stehen, agieren Investoren selektiver und richten ihr Augenmerk verstärkt auf Städte und Sektoren mit soliden Fundamentaldaten und langfristigem Potenzial. Insgesamt zeigt sich der Markt geprägt von Pragmatismus, Anpassung und einer stärkeren Fokussierung auf nachhaltige und zukunftsfähige Standorte.

Immo-Klima verbessert sich leicht

Im Zuge der 215. Monatsbefragung haben etwa 1.000 Immobilienexpertinnen und -experten das Deutsche Hypo Immobilienklima um 1,0 % besser bewertet als noch im Vormonat. Nach einem Rückgang im Oktober um 1,1 Prozent ergibt sich somit ein Wert für das Immobilienklima im November von 96,3 Punkten. Sowohl das Investmentklima (+1,3 Prozent auf 94,0 Punkte) als auch das Ertragsklima gewinnen leicht hinzu (+0,8 Prozent auf 98,7 Punkte).

Zitate von Ingo Martin, Leiter Real Estate Finance Origination bei NORD/LB:

„Wohnen nimmt seit zwei Jahren im Deutsche Hypo Immobilienklima die Spitzenposition ein und erweist sich als die attraktivste und widerstandsfähigste Anlageklasse.“

„Immer mehr Investoren erweitern zudem ihre Anlagestrategien und richten ihren Fokus auf “Moderne Wohnformen“ wie studentisches Wohnen, Co-/Micro Living, Serviced Apartments und Servicewohnen für Senioren.“

„Unser aktuelles Research Special zeigt, dass sich Modernes Wohnen langfristig als zentraler Baustein zukunftsorientierter Immobilienportfolios etablieren wird.“

Stadthallenhotel wird Cocoon

Schau an, gleich zwei Neuigkeiten in einer Wurscht: Cocoon kommt nach Wien. Und: Michaela Reitterer hat ih Stadthallenhotel hergegeben.

Seit 1. September 2025 gehört das Boutiquehotel Stadthalle also zur Cocoon-Familie. Das Haus ist in Wien längst eine kleine Legende. Sein Lavendeldach, der begrünte Innenhof und das klare Bekenntnis zu Nachhaltigkeit machen es zu einer ruhigen Insel nahe dem Westbahnhof.

Die bisherige Eigentümerin Michaela Reitterer übergibt an Cocoon, das den eingeschlagenen Weg weiterführen will. Die Leitung übernimmt Elfi Harrer, die schon in Salzburg gezeigt hat, wie man ein Hotel mit Persönlichkeit prägt. Cocoon ist eine neue Marke, die mit einem Haus in München gerade den Hotelaward 2025 bekommen hat.

So geht development

Pool zwischen Bergen

Im Dekalog der Gelassenheit von Papst Johannes XXIII (den ich für großartig halte!!!) heißt es: Nur für heute
werde ich mich an die Umstände anpassen, ohne zu verlangen, dass die Umstände sich an meine Wünsche anpassen.

Das ist eigentlich auch ein guter Satz für die Immobilienentwicklung, dachte ich mir, als ich dieses Projekt sah. Zwischen Sandsteinfelsen fügt sich das Banyan Tree AlUla nahezu zurückhaltend in die dramatische Kulisse des Ashar Valley ein. Beeindruckend!

Bildcredit: Banyan Tree AlUla

Dtl: Preise steigen, Mieten auch

Auch der IW-Wohnindex von Deutschland bestätigt die Marktentwicklungen: Immobilienpreise steigen leicht, die Mieten wachsen kräftig. “ Laut dem neuen IW-Wohnindex verteuerten sich Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber dem Vorquartal um 0,9 Prozent. Ein Jahr zuvor waren sie noch 3,5 Prozent günstiger. Eigentumswohnungen kosteten im Jahresvergleich 2,6 Prozent mehr.“
Nur Berlin tanzt (vorerst) aus der Reihe. Details hier: https://www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/michael-voigtlaender-pekka-sagner-immobilienpreise-steigen-leicht-mieten-wachsen-kraeftig.html

Aufrüstung statt Wohnen

Brutal, aber real: Die deutsche Immobilienzeitung berichtet heute, dass es bei der deutschen Bundeswehr in Zukunft keine Umnutzung ehemaliger militärischer Standorte geben werde, nicht für Gewerbe, nicht für Wohnen. 200 Liegenschaften wären davon betroffen.

TU Graz entwickelt Klettverschluss für Gebäudeteile

Forscherinnen und Forscher der TU Graz haben ein Verbindungssystem entwickelt, das wie ein Klettverschluss funktioniert – nur eben für Gebäudeteile. Im Rahmen des Projekts ReCon werden Bauteile aus Beton, Holz oder anderen Materialien mit kleinen Haken- und Pilzstrukturen versehen, die sich fest ineinander verhaken und bei Bedarf wieder lösen lassen. So können Innenwände, Verkleidungen oder Installationen künftig einfach getauscht werden, ohne dass gleich halbe Gebäude abgerissen werden müssen. Das spart Material, Zeit und Abfall und macht Gebäude flexibler über ihren gesamten Lebenszyklus. Zusätzlich sollen digitale Bauteilpässe mit QR-Codes oder Chips dafür sorgen, dass Herkunft und Zustand der Elemente jederzeit nachvollziehbar bleiben – ein smarter Schritt Richtung Kreislaufbauweise.

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Mandarin Oriental: geöffnet!

Man mag es kaum glauben, aber es ist soweit: Das Mandarin Oriental hat gestern tatsächlich geöffnet. Ich war bei einer Veranstaltung drinnen und der Hoteldirektor Christoph Schauer hat mir versichert, dass nun alles in den Normalbetrieb gehe.

Lange hat es gebraucht, gut, dass nun offen ist.

Es gibt vier kulinarische Adressen: das Fine-Dining-Restaurant Le Sept (könnte gut werden, weil es sich die Nische der Meeresfrüchte besetzen will), die ganztägig geöffnete Brasserie Atelier 7, das Kaffeehaus Atelier 7 – The Café sowie die japanisch inspirierte Atelier 7 – Izakaya & Bar. Vor allem letztere schaut meiner Meinung nach recht gut aus.

Ein paar Schnappschüsse hier (aufs Bild klicken für die Galerie):

Mandarin Oriental Wien Lobby

Bildcredits: Heimo Rollett

Hurra, die letzte Nummer ist da!

Die neue Ausgabe vom Trendguide Immobilienwirtschaft ist erschienen! Hier die Highlights:

  • 🚉 Architektur oder Infrastruktur? Nächster Halt Zukunft: ikonische Metrostationen zeigen, wie Mobilität Städte neu formt.

  • 🏗️ Besser bauen mit Gebäudetyp E: einfacher, experimenteller, effizienter – Rezept gegen die Wohnkrise.

  • 📊 Trendradar Markt: mehr Einfamilienhäuser, weniger Neubau – wer jetzt baut, definiert den Standard von morgen.

  • 🌴 Immo-Erlebnisse statt Rendite: tropische Traumhotels als Bühne für Nachhaltigkeit und Storytelling.

  • 🛍️ Retail-Riese ECE: agile Center, starke Marken, neue Services für Eigentümer.

Hier online durchblättern:

Immobilienwirtschaft 4/2025

LIchtblick, kein Durchbruch

Die jüngste Novelle zur niederösterreichischen Bauordnung sorgt für verhaltene Reaktionen. Laut ÖGNI bleibt die zentrale Schwäche bestehen: Die Regeln sind weiterhin stark auf den Neubau ausgerichtet. Für Sanierungen, Zu- und Umbauten bringt die Reform kaum echte Erleichterungen. Positiv ist die Reduktion verpflichtender Stellplätze, die bei Erweiterungen spürbar Druck aus den Projekten nimmt. Auch einzelne Bestandserleichterungen klingen vielversprechend. Allerdings greifen sie nur, wenn eine befugte Person eine Bestätigung abgibt, die in der Praxis kaum jemand ausstellen wird. So bleibt die Sanierung weiterhin die ungeliebte Stiefschwester in der Bauordnung – mit kleinen Lichtblicken, aber ohne echten Durchbruch.

Zukunft: Rechenzentren. Auch in Wien!

Rechenzentren werden in Österreich zu einer wichtigen Anlageklasse, angetrieben durch den KI-Boom und den wachsenden Bedarf an sicherer digitaler Infrastruktur. Wien positioniert sich dank seiner Rolle als global bedeutender Internetknotenpunkt als vielversprechender Standort, steht jedoch vor Engpässen bei der Stromkapazität und den Genehmigungen. Laut OTTO Immobilien liegt der wahre Wert zukünftiger Projekte weniger im Gebäude selbst, sondern mehr im Zugang zu Energie und Konnektivität, die längst zu knappen Ressourcen geworden sind. Internationale Investoren drängen in den Markt, während Wien vor der Herausforderung steht, den politischen Rahmen für einen nachhaltigen Ausbau der digitalen Infrastruktur zu schaffen.

Huemer „rettet“ Triforet

In letzter Minute! Der Industrielle Friedrich Huemer, Gründer der Polytec-Gruppe, schlägt abermals zu und hat die Mehrheit an der Besitzgesellschaft des Triforêt Alpin Resorts in Hinterstoder übernommen. Dabei hat seine Gruppe sämtliche Bankverbindlichkeiten der bisherigen Eigentümergesellschaft abgelöst, das Resort gilt nun als eigenfinanziert und schuldenfrei gegenüber Banken.

Gemeinsam mit dem bisherigen Projektinitiator Michael Fröhlich, der weiterhin rund 25 % hält, hat Huemer eine neue Übergangs-Betreibergesellschaft gegründet. Langfristig soll der Betrieb an einen professionellen Hotelbetreiber übergeben werden.

Wichtig ist, dass die insolvente Triforêt Alpinresort GmbH, über die das Sanierungsverfahren lief, die bisherige Betreiber-Gesellschaft war – Huemer kauft nicht diese, sondern eine separate Besitzgesellschaft.

Der Insolvenzverwalter betont, dass der Betrieb über die Wintersaison 2025/26 hinaus weitergeführt werden soll. Gleichzeitig übt Huemer scharfe Kritik am politischen Umgang mit dem Projekt, insbesondere die Förderpraxis des Landes Oberösterreich bezeichnet er als hinderlich für ein Hotel dieser Kategorie.

Die Grünen stellen das gesamte Projekt grundsätzlich infrage und sprechen von einer Spekulation mit öffentlichen Mitteln. Auch die Förderungen, von denen bisher ein Teil ausgezahlt wurde, werden stark kritisiert.

Machen Sie mit beim EY Trendbarometer!

Wien EY Umfrage

Jedes Jahr bringt EY das Trendbarometer für den Immbilien-Investmentmarkt heraus.

Machen Sie mit und bringen Sie Ihre Meinung ein!

Durch Ihre Teilnahme tragen Sie dazu bei, ein realistisches Bild über Marktentwicklung, Preisentwicklungen, Investitionsschwerpunkte und die Bedeutung von ESG- und Zukunftsthemen wie KI im Immobiliensektor zu zeichnen.

Hier gehts zur Umfrage.

Nächste Ikone für Hamburg

Oper Hamburg

In der Hamburger HafenCity entsteht in den kommenden Jahren ein neues Opernhaus von internationalem Rang, das Kunst erlebbar machen und zugleich ein offener Ort für alle sein soll. Der Siegerentwurf der Bjarke Ingels Group überzeugt mit einer markanten Dachlandschaft samt öffentlich zugänglichem Rundgang und begrünten Rampen, die Hafen, Stadt und Elbe miteinander verbinden. Finanziert wird das Projekt maßgeblich durch die Kühne-Stiftung, während die Stadt Hamburg die öffentlichen Flächen übernimmt und das fertige Gebäude als Schenkung erhält.

Bildcredit: BIG & Yanis Amasri Sierra, Madrid, Spain

Herrengassen Hochhaus ist verkauft

Das ikonische Hochhaus in der Wiener Herrengasse an ein Käuferkonsortium aus Thalhof und ALRAG verkauft. Die Liegenschaft in der Herrengasse 6-8 hat eine Nutzfläche von rund 21.000m² mit 284 Wohnungen, Büros und Geschäftslokalen.

Und Wien?

Wien Immobilien

Ach ja, was sagt der Emerging Trend Report (siehe voriges Post) über Österreich bzw. Wien aus?

Während andere Metropolen wie London, Paris oder Berlin die Schlagzeilen dominieren, punktet Wien mit Stabilität und soliden Fundamentaldaten – das war eigentlich früher schon so, bleibt auch. Und das macht die Stadt für Investoren interessant, die weniger auf schnelle Gewinne aus sind, sondern auf langfristige Sicherheit setzen.

Besonders im Bereich Vorsorgewohnungen zeigt sich die Stadt robust. Die Nachfrage bleibt stabil, eingebettet in einen österreichweiten Trend, bei dem Anleger zunehmend auf diese Form der Absicherung setzen. Wien profitiert dabei von seiner hohen Lebensqualität, politischen Stabilität (ja, man mag es nicht meinen, aber international gesehen dann doch …) und einer konstanten Mieternachfrage. Innovations-Hotspot ist es hingegen ganz und gar nicht.

Als Preissteigerungen bei Neubauwohnungen nennt der Bericht rund +3 % im Jahr 2025. Damit befindet sich Wien im moderaten Bereich. Das ist deutlich weniger als etwa in der Steiermark (+8,97 %) oder in Oberösterreich (+6,65 %).

2026: Pragmatismus statt Optimismus

Europa London Real Estate 2026

Bald gehen wieder die Fragen los, was uns denn 2026 erwarten wird. Hier schon mal eine Antwort für den europäischen Immobilienmarkt, basierend auf der ULI/PwC Studie „Emerging Trends“:

Die Stimmung im europäischen Immobilienmarkt im Jahr 2026 hat sich von dem vorsichtigen Optimismus des Vorjahres hin zu einer deutlich pragmatischeren Haltung entwickelt. Zwar besteht die Aussicht auf eine Wiederbelebung der Investitionstätigkeit, doch wird diese durch wirtschaftliche Unsicherheiten und geopolitische Spannungen – von der Ukraine über den Nahen Osten bis hin zu Veränderungen in der US-Handelspolitik – gebremst.

Die Branche befindet sich in einer längeren Übergangsphase, da frühere Rückenwinde wie niedrige Zinsen und die Globalisierung nachgelassen haben. Immobilienverantwortliche sind gezwungen, den Wert der Anlageklasse neu zu definieren, da Infrastruktur zunehmend als Konkurrenz wahrgenommen wird. Gleichzeitig passt sich die Industrie an langfristige strukturelle Veränderungen an: ESG bleibt ein zentrales Thema, wenngleich Strategien angesichts der unsicheren wirtschaftlichen Lage angepasst werden. Die Digitalisierung schreitet weiter voran, insbesondere durch den verstärkten Einsatz von Künstlicher Intelligenz in verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft.

Während Kernmärkte wie London, Paris, Madrid und Berlin weiterhin im Fokus stehen, agieren Investoren selektiver und richten ihr Augenmerk verstärkt auf Städte und Sektoren mit soliden Fundamentaldaten und langfristigem Potenzial. Insgesamt zeigt sich der Markt geprägt von Pragmatismus, Anpassung und einer stärkeren Fokussierung auf nachhaltige und zukunftsfähige Standorte.

Immo-Klima verbessert sich leicht

Im Zuge der 215. Monatsbefragung haben etwa 1.000 Immobilienexpertinnen und -experten das Deutsche Hypo Immobilienklima um 1,0 % besser bewertet als noch im Vormonat. Nach einem Rückgang im Oktober um 1,1 Prozent ergibt sich somit ein Wert für das Immobilienklima im November von 96,3 Punkten. Sowohl das Investmentklima (+1,3 Prozent auf 94,0 Punkte) als auch das Ertragsklima gewinnen leicht hinzu (+0,8 Prozent auf 98,7 Punkte).

Zitate von Ingo Martin, Leiter Real Estate Finance Origination bei NORD/LB:

„Wohnen nimmt seit zwei Jahren im Deutsche Hypo Immobilienklima die Spitzenposition ein und erweist sich als die attraktivste und widerstandsfähigste Anlageklasse.“

„Immer mehr Investoren erweitern zudem ihre Anlagestrategien und richten ihren Fokus auf “Moderne Wohnformen“ wie studentisches Wohnen, Co-/Micro Living, Serviced Apartments und Servicewohnen für Senioren.“

„Unser aktuelles Research Special zeigt, dass sich Modernes Wohnen langfristig als zentraler Baustein zukunftsorientierter Immobilienportfolios etablieren wird.“

Stadthallenhotel wird Cocoon

Schau an, gleich zwei Neuigkeiten in einer Wurscht: Cocoon kommt nach Wien. Und: Michaela Reitterer hat ih Stadthallenhotel hergegeben.

Seit 1. September 2025 gehört das Boutiquehotel Stadthalle also zur Cocoon-Familie. Das Haus ist in Wien längst eine kleine Legende. Sein Lavendeldach, der begrünte Innenhof und das klare Bekenntnis zu Nachhaltigkeit machen es zu einer ruhigen Insel nahe dem Westbahnhof.

Die bisherige Eigentümerin Michaela Reitterer übergibt an Cocoon, das den eingeschlagenen Weg weiterführen will. Die Leitung übernimmt Elfi Harrer, die schon in Salzburg gezeigt hat, wie man ein Hotel mit Persönlichkeit prägt. Cocoon ist eine neue Marke, die mit einem Haus in München gerade den Hotelaward 2025 bekommen hat.

So geht development

Pool zwischen Bergen

Im Dekalog der Gelassenheit von Papst Johannes XXIII (den ich für großartig halte!!!) heißt es: Nur für heute
werde ich mich an die Umstände anpassen, ohne zu verlangen, dass die Umstände sich an meine Wünsche anpassen.

Das ist eigentlich auch ein guter Satz für die Immobilienentwicklung, dachte ich mir, als ich dieses Projekt sah. Zwischen Sandsteinfelsen fügt sich das Banyan Tree AlUla nahezu zurückhaltend in die dramatische Kulisse des Ashar Valley ein. Beeindruckend!

Bildcredit: Banyan Tree AlUla

Dtl: Preise steigen, Mieten auch

Auch der IW-Wohnindex von Deutschland bestätigt die Marktentwicklungen: Immobilienpreise steigen leicht, die Mieten wachsen kräftig. “ Laut dem neuen IW-Wohnindex verteuerten sich Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber dem Vorquartal um 0,9 Prozent. Ein Jahr zuvor waren sie noch 3,5 Prozent günstiger. Eigentumswohnungen kosteten im Jahresvergleich 2,6 Prozent mehr.“
Nur Berlin tanzt (vorerst) aus der Reihe. Details hier: https://www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/michael-voigtlaender-pekka-sagner-immobilienpreise-steigen-leicht-mieten-wachsen-kraeftig.html

Aufrüstung statt Wohnen

Brutal, aber real: Die deutsche Immobilienzeitung berichtet heute, dass es bei der deutschen Bundeswehr in Zukunft keine Umnutzung ehemaliger militärischer Standorte geben werde, nicht für Gewerbe, nicht für Wohnen. 200 Liegenschaften wären davon betroffen.

TU Graz entwickelt Klettverschluss für Gebäudeteile

Forscherinnen und Forscher der TU Graz haben ein Verbindungssystem entwickelt, das wie ein Klettverschluss funktioniert – nur eben für Gebäudeteile. Im Rahmen des Projekts ReCon werden Bauteile aus Beton, Holz oder anderen Materialien mit kleinen Haken- und Pilzstrukturen versehen, die sich fest ineinander verhaken und bei Bedarf wieder lösen lassen. So können Innenwände, Verkleidungen oder Installationen künftig einfach getauscht werden, ohne dass gleich halbe Gebäude abgerissen werden müssen. Das spart Material, Zeit und Abfall und macht Gebäude flexibler über ihren gesamten Lebenszyklus. Zusätzlich sollen digitale Bauteilpässe mit QR-Codes oder Chips dafür sorgen, dass Herkunft und Zustand der Elemente jederzeit nachvollziehbar bleiben – ein smarter Schritt Richtung Kreislaufbauweise.

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