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Die EXPO Real in Zahlen
91 %
der Besucher bewerten die Angebotsbreite des Messekonferenzprogramms als gut oder sogar sehr gut.81 %
der Aussteller definieren Networking (Kontaktpflege und -aufbau) als ihr primäres Ziel auf der EXPO REAL.99 %
der EXPO REAL Besucher kommen wieder.Union Invest kauft Angelo Hotel
Frank Billand, CEO Union Investment, ist gekommen um den Sack zuzumachen, meinte er auf einem Abendessen in München am Sonntag vor der Expo. Und das hat er auch: neben 4 Motel One-Hotels schnappte sich das Unternehmen auch das von der UBM entwickelte Angelo München Westpark um ca. 50 Mio. Euro. Das gaben heute UBM-CEO Karl Bier und Billand in einer Pressekonferenz bekannt.
Übrigens: Mit dem im Jänner eröffneten Angelo Westpark hat die UBM bei Hotelentwicklungen die 7.000 Zimmer Grenze durchbrochen.
BREEAM brummt auf der EXPO
BREEAM dreht auf. Bislang kaum auf der EXPO REAL bemerkbar, gibt das Zertifizierungssystem heuer ein kräftiges Signal. Unter anderem wird der grüne Property Management-Vertrag mit JP Morgan unterzeichnet und die ersten BREEAM-in-use-Zertifikate für österreichische Objekte werden überreicht: sie gehen u.a. an das SES-Shopping Center VARENA sowie an Redevco für seine C&A Modehäuser.
Bin am Weg nach München zur EXPO REAL. Leider: mit dem Flieger, ging diesmal nicht anders. Und ich muss sagen:
Ich beneide Menschen, die öfters nach München fliegen. Zum Flughafen, Schlange stehen, steigen, landen, und dann wieder rein in die Stadt. Diese Leute müssen wirklich viel Zeit haben.
Bestellung eines Hausverwalters
Wer darf die Hausverwaltung bestellen, wenn ein Naheverhältnis oder eine familiäre Verbindung eines Beteiligten zu jemanden in der Verwaltungskanzlei besteht? Wesentlich bei dieser Frage ist, wie Univ.-Prof. Dr. Johannes Reich-Rohrwig in dem neuen Blog-Eintrag von CMS Reich-Rohrwig Hainz Rechtsanwälte feststellt, ob es sich um schlichtes Miteigentum handelt oder ob Wohnungseigentum begründet ist.
Die Rechts-Updates entstehen als Kooperation mit CMS Reich-Rohrwig Hainz Rechtsanwälte.
5 Minuten zum Abschalten
So unterschiedlich können Immobilien sein. Bevor Sie das Video aber anklicken: SCHALTEN SIE DEN TON AUS – die Musik ist fürchterlich!
Alles falsch!
Endlich mal jemand, der es zugibt: „Rückblickend erweisen sich volks- oder finanzwirtschaftliche Prognosen in der Regel als unzutreffend, insbesondere bei langfristiger Perspektive, da eine Vielzahl von Faktoren sowohl die Makroökonomie als auch die Finanz- bzw. Immobilienmärkte beeinflusst.“ So heißt es in einem Resümee des Benchmarkers IPD Investment Property Databank zur Fachtagung „Prognosen und Modellierungen in der Immobilienwirtschaft“.
Ein Blick nach Werfenweng lohnt sich
Irgendwann, in einem meiner zahllosen Artikel als Immobilienjournalist, hatte ich mal über die Salzburger Gemeinde Werfenweng geschrieben. Es kam mir verdächtig innovativ vor, was die da taten. Kurz gesagt: die haben sich komplett dem umweltfreundlichen Reisen verschrieben. Nicht nur man selbst, auch das Auto macht dort Urlaub.
Es gibt ein intelligentes Netz an E-Bikes und E-Autos, Bahnhof-Hotel-Shuttles und Taxis. „Darüber hinaus werden Ausflugsfahrten, geführte Almwanderungen und Nordic Walking Touren organisiert. Das Resultat ist ein aktives, umweltschonendes und lärm- und stressfreies Urlaubserlebnis inmitten intakter Natur“, erklärt Dr. Peter Brandauer, Bürgermeister von Werfenweng – anlässlich der Verleihung eines Awards.
Anscheinend habe nicht nur ich den Ort interessant genug gefunden. Gestern hat Werfenweng den „Blue Hotel Award“ von STIWA und hotelbau verliehen bekommen.
Zinseffekte auf Büromärkte
Steigende Zinsen würden den Immobilienmarkt und die Preise radikal und schlagartig auf den Kopf stellen. Kommen irgendwann höhere Zinsen? Nicht in den kommenden Jahren, glaubt Thomas Beyerle, Chef der Marktforschung bei IVG und verlässliche Quelle für gute Information. Konkret führt Beyerle folgende Argumentation an:
Erstens dürften die Zinsen nur sehr langsam steigen: Ein nicht absehbares Ende der schwachen Entwicklung der Realwirtschaft, die Restrukturierung der Bankenbranche sowie die auf unabsehbare Zeit weiterhin fragile Konstruktion des Euroraums, einhergehend mit geringer Inflation, lassen keinen großen Aufwärtsdruck auf die Zinsen erkennen. Langfristig, wenn sich die europäische Wirtschaft normalisiert, ist aber mit einer Abkehr von der Politik des billigen Geldes und deutlich höheren Zinsen zu rechnen. Aber wann der Effekt, sprich Änderung des Zinsniveaus, seinen Startpunkt nimmt, ist bis auf weiteres ungewiss.
Zweitens zeigen unsere Modelle, dass Zinsen nicht in allen Märkten einen signifikanten Effekt auf die Spitzenrenditen haben, während die Entwicklung auf den Vermietungsmärkten flächendeckend eine deutlich größere Rolle spielt. Diese ist zumindest für das Spitzensegment in vielen kerneuropäischen Märkten als relativ gut einzustufen und dürfte sich insbesondere aufgrund der stark reduzierten Fertigstellungen weiter verbessern.
Hier können Sie den Bericht über Zinseffekte auf Büroimmobilienmärkte herunterladen.
„Ich komme vom Land, da würde es ja nicht BIG Time, sondern Feuerwehrheuriger heißen.“
ein ironischer Thomas Stipsits, Kabarettist auf der BIG-Veranstaltung
Sexy Job: Asset Profiler
„Gewerblicher Immobilienmarkt: Zwei Drittel der angebotenen Exposes passen nicht zu Anlageprofilen“
– das behauptet Norman Meyer, Geschäftsführer der als Asset Profiler in der Immobilienbranche unterwegs ist. Klingt sexy und irgendwie nach Hauptabendprogramm im Fernsehen. Meyer beruft sich bei seinem Zitat auf die Studie „Informationseffizienz bei gewerblichen Immobilienmärkten“ der HAWK Holzminden, die aussagt: Nur 32 Prozent der Immobilienangebote im professionellen Markt sind gezielt auf das Anlageprofil hin abgestimmt. Zwei Drittel (68 Prozent) der angebotenen Immobilien passen demnach nicht zu den Suchkriterien der Investoren.
Der Asset Profiler soll das ändern – eh klar. Wen das interessiert, der kann sich seine Website ansehen. Viel spannender finde ich aber die Studie, die auch Auskunft gibt, warum Investoren bestimmte Angebote nicht weiter verfolgen. In 90 Prozent der Fälle sei der Grund dafür, die fehlende Passgenauigkeit zum Anlageprofil. Dabei wird es einfach auch viel Schrott geben, aber manche Angebote könnten sicherlich „passender gemacht werden“.
Erst auf Platz zwei der Absagegründe folgt – mit mehr als 70 Prozent Zustimmung unter den Befragten, Mehrfachnennungen waren möglich – die zu hohe Preisvorstellung des Anbieters. Auf Rang drei der Absagegründe liegt mit knapp 60 Prozent die Begründung, dass das angebotene Objekt dem Anleger bereits bekannt war.
Neuerscheinungen
Alle Herbst-Neuerscheinungen des Linde-Verlags hier für Sie auf einen Blick (natürlich nur die Immo-Bücher):
- Handbuch Immobilienverwaltung in der Praxis, V. Lang/M. Klinger (Hrsg.), ISBN 978-3-7073-2060-2
- MRG Mietrechtsgesetz, Lenk/Nikodem/Weinzinger/Winalek, ISBN 978-3-7073-1927-9
- Handbuch Immobilienbewirtschaftung, Bammer/Fuhrmann/Ledl (Hrsg.), ISBN 978-3-7073-2187-6
- Immobilienbesteuerung, Haunold/Kovar/Schuch/Wahrlich (Hrsg.), ISBN 978-3-7073-2322-1
- Praxishandbuch Immobilienmakler, Friesenegger, ISBN 978-3-7073-2249-1
- energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012, Marzi, ISBN 978-3-7073-2142-5
- Handbuch Besteuerung von Grundstücks- und Liegenschaftstransaktionen Studera/Thunshirn, ISBN 978-3-7073-1973-6
- Handbuch Immobilientransaktionen, Teufelsdorfer (Hrsg.), ISBN 978-3-7073-1897-5
- Liegenschaftsbewertungsgesetz, Kothbauer/Reithofer, ISBN 978-3-7073-2037-4
- Handbuch Immobilienfinanzierung, Walch/Weichselbaum (Hrsg.), ISBN 978-3-7073-2009-1
Wahlhilfe: Wohnpositionen
Die vor kurzem in diesem Blog vorgestellte neue Suchmaschine für Wohnimmobilien hat eine großartige Zusammenfassung der Partei-Positionen verfasst und übersichtlich auf ein Dokument gebracht. Vielleicht noch eine Wahlhilfe fürs Wochenende …
Hier das PDF zum Download: Wohnpositionen
iPhone statt Schlüssel
Das neue Apple iPhone wird ja einen Fingerprint-Sensor haben.
Das gefällt dem österreichischen Unternehmen SOREX Wireless Solutions. Denn Sie bieten Lösungen für ein neues batteriebetriebenes Motorschloss. Dieses kann mit dem iPhone 5S Fingerabdruck-Sensor angesteuert werden und ersetzt so teure und aufwändig zu montierende Fingerprint-Lesegeräte.
Was SOREX allerdings weniger gefallen dürfte ist, dass in den letzten Tagen die Sicherheit des Fingerabdruck-Lesegeräts von Apple massiv kritisiert wurde. Der Chaos Computer Club hat das iPhone mit einem recht einfachen gefälschten Finger geknackt – und könnte damit auch bei der übers iPhone entsperrten Haustür reinspazieren.
Parkraumbewirtschaftung – clever!
In der aktuellen Ausgabe der IMMOBILIENWIRTSCHAFT habe ich einen Artikel über Parkhäuser geschrieben (Titel: „Häßlich, aber erfolgreich“).
Ein Nebenaspekt dabei: Die intelligente Parkraum-Bewirtschaftung von Flughäfen. APCOA hat dafür ein eigenes System entwickelt, bei dem Taxis mit wenig Emissionen vorgereiht werden. Das Video zeigt, wie das funktioniert.
Buchi sucht Herrli
Hm. Da bin ich mir nicht ganz sicher, was ich davon halten soll. Die Donau-Uni Krems bietet nun Bücherpatenschaften an.
„Als Bücherpaten können Firmen, aber auch Privatpersonen die Donau-Universität Krems bei der Erweiterung ihrer Bibliothek fördern und damit den Ankauf von wichtiger Fachliteratur für Studierende und alle BibliotheksbenützerInnen ermöglichen“, heißt es in einer Aussendung.
Das erinnert mich ein wenig an den Tiergarten Schönbrunn. Dort sponsert Peter Weck und „Cats“ die Tiger, Susanne Riess-Passer hat was für die Cobra übrig, usw.
Manche Viecher sind sogar doppelt und dreifach gesponsert.
Lustig finde ich – für einen Zoo, aber für eine Privatuni …?
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Die EXPO Real in Zahlen
Das kam bei der Umfrage der EXPO REAL-Besucher heraus:
91 %
der Besucher bewerten die Angebotsbreite des Messekonferenzprogramms als gut oder sogar sehr gut.
81 %
der Aussteller definieren Networking (Kontaktpflege und -aufbau) als ihr primäres Ziel auf der EXPO REAL.
99 %
der EXPO REAL Besucher kommen wieder.
Union Invest kauft Angelo Hotel
Frank Billand, CEO Union Investment, ist gekommen um den Sack zuzumachen, meinte er auf einem Abendessen in München am Sonntag vor der Expo. Und das hat er auch: neben 4 Motel One-Hotels schnappte sich das Unternehmen auch das von der UBM entwickelte Angelo München Westpark um ca. 50 Mio. Euro. Das gaben heute UBM-CEO Karl Bier und Billand in einer Pressekonferenz bekannt.
Übrigens: Mit dem im Jänner eröffneten Angelo Westpark hat die UBM bei Hotelentwicklungen die 7.000 Zimmer Grenze durchbrochen.
BREEAM brummt auf der EXPO
BREEAM dreht auf. Bislang kaum auf der EXPO REAL bemerkbar, gibt das Zertifizierungssystem heuer ein kräftiges Signal. Unter anderem wird der grüne Property Management-Vertrag mit JP Morgan unterzeichnet und die ersten BREEAM-in-use-Zertifikate für österreichische Objekte werden überreicht: sie gehen u.a. an das SES-Shopping Center VARENA sowie an Redevco für seine C&A Modehäuser.
Bin am Weg nach München zur EXPO REAL. Leider: mit dem Flieger, ging diesmal nicht anders. Und ich muss sagen:
Ich beneide Menschen, die öfters nach München fliegen. Zum Flughafen, Schlange stehen, steigen, landen, und dann wieder rein in die Stadt. Diese Leute müssen wirklich viel Zeit haben.
Bestellung eines Hausverwalters
Wer darf die Hausverwaltung bestellen, wenn ein Naheverhältnis oder eine familiäre Verbindung eines Beteiligten zu jemanden in der Verwaltungskanzlei besteht? Wesentlich bei dieser Frage ist, wie Univ.-Prof. Dr. Johannes Reich-Rohrwig in dem neuen Blog-Eintrag von CMS Reich-Rohrwig Hainz Rechtsanwälte feststellt, ob es sich um schlichtes Miteigentum handelt oder ob Wohnungseigentum begründet ist.
Die Rechts-Updates entstehen als Kooperation mit CMS Reich-Rohrwig Hainz Rechtsanwälte.
5 Minuten zum Abschalten
So unterschiedlich können Immobilien sein. Bevor Sie das Video aber anklicken: SCHALTEN SIE DEN TON AUS – die Musik ist fürchterlich!
Alles falsch!
Endlich mal jemand, der es zugibt: „Rückblickend erweisen sich volks- oder finanzwirtschaftliche Prognosen in der Regel als unzutreffend, insbesondere bei langfristiger Perspektive, da eine Vielzahl von Faktoren sowohl die Makroökonomie als auch die Finanz- bzw. Immobilienmärkte beeinflusst.“ So heißt es in einem Resümee des Benchmarkers IPD Investment Property Databank zur Fachtagung „Prognosen und Modellierungen in der Immobilienwirtschaft“.
Ein Blick nach Werfenweng lohnt sich
Irgendwann, in einem meiner zahllosen Artikel als Immobilienjournalist, hatte ich mal über die Salzburger Gemeinde Werfenweng geschrieben. Es kam mir verdächtig innovativ vor, was die da taten. Kurz gesagt: die haben sich komplett dem umweltfreundlichen Reisen verschrieben. Nicht nur man selbst, auch das Auto macht dort Urlaub.
Es gibt ein intelligentes Netz an E-Bikes und E-Autos, Bahnhof-Hotel-Shuttles und Taxis. „Darüber hinaus werden Ausflugsfahrten, geführte Almwanderungen und Nordic Walking Touren organisiert. Das Resultat ist ein aktives, umweltschonendes und lärm- und stressfreies Urlaubserlebnis inmitten intakter Natur“, erklärt Dr. Peter Brandauer, Bürgermeister von Werfenweng – anlässlich der Verleihung eines Awards.
Anscheinend habe nicht nur ich den Ort interessant genug gefunden. Gestern hat Werfenweng den „Blue Hotel Award“ von STIWA und hotelbau verliehen bekommen.
Zinseffekte auf Büromärkte
Steigende Zinsen würden den Immobilienmarkt und die Preise radikal und schlagartig auf den Kopf stellen. Kommen irgendwann höhere Zinsen? Nicht in den kommenden Jahren, glaubt Thomas Beyerle, Chef der Marktforschung bei IVG und verlässliche Quelle für gute Information. Konkret führt Beyerle folgende Argumentation an:
Erstens dürften die Zinsen nur sehr langsam steigen: Ein nicht absehbares Ende der schwachen Entwicklung der Realwirtschaft, die Restrukturierung der Bankenbranche sowie die auf unabsehbare Zeit weiterhin fragile Konstruktion des Euroraums, einhergehend mit geringer Inflation, lassen keinen großen Aufwärtsdruck auf die Zinsen erkennen. Langfristig, wenn sich die europäische Wirtschaft normalisiert, ist aber mit einer Abkehr von der Politik des billigen Geldes und deutlich höheren Zinsen zu rechnen. Aber wann der Effekt, sprich Änderung des Zinsniveaus, seinen Startpunkt nimmt, ist bis auf weiteres ungewiss.
Zweitens zeigen unsere Modelle, dass Zinsen nicht in allen Märkten einen signifikanten Effekt auf die Spitzenrenditen haben, während die Entwicklung auf den Vermietungsmärkten flächendeckend eine deutlich größere Rolle spielt. Diese ist zumindest für das Spitzensegment in vielen kerneuropäischen Märkten als relativ gut einzustufen und dürfte sich insbesondere aufgrund der stark reduzierten Fertigstellungen weiter verbessern.
Hier können Sie den Bericht über Zinseffekte auf Büroimmobilienmärkte herunterladen.
„Ich komme vom Land, da würde es ja nicht BIG Time, sondern Feuerwehrheuriger heißen.“
ein ironischer Thomas Stipsits, Kabarettist auf der BIG-Veranstaltung
Sexy Job: Asset Profiler
„Gewerblicher Immobilienmarkt: Zwei Drittel der angebotenen Exposes passen nicht zu Anlageprofilen“
– das behauptet Norman Meyer, Geschäftsführer der als Asset Profiler in der Immobilienbranche unterwegs ist. Klingt sexy und irgendwie nach Hauptabendprogramm im Fernsehen. Meyer beruft sich bei seinem Zitat auf die Studie „Informationseffizienz bei gewerblichen Immobilienmärkten“ der HAWK Holzminden, die aussagt: Nur 32 Prozent der Immobilienangebote im professionellen Markt sind gezielt auf das Anlageprofil hin abgestimmt. Zwei Drittel (68 Prozent) der angebotenen Immobilien passen demnach nicht zu den Suchkriterien der Investoren.
Der Asset Profiler soll das ändern – eh klar. Wen das interessiert, der kann sich seine Website ansehen. Viel spannender finde ich aber die Studie, die auch Auskunft gibt, warum Investoren bestimmte Angebote nicht weiter verfolgen. In 90 Prozent der Fälle sei der Grund dafür, die fehlende Passgenauigkeit zum Anlageprofil. Dabei wird es einfach auch viel Schrott geben, aber manche Angebote könnten sicherlich „passender gemacht werden“.
Erst auf Platz zwei der Absagegründe folgt – mit mehr als 70 Prozent Zustimmung unter den Befragten, Mehrfachnennungen waren möglich – die zu hohe Preisvorstellung des Anbieters. Auf Rang drei der Absagegründe liegt mit knapp 60 Prozent die Begründung, dass das angebotene Objekt dem Anleger bereits bekannt war.
Neuerscheinungen
Alle Herbst-Neuerscheinungen des Linde-Verlags hier für Sie auf einen Blick (natürlich nur die Immo-Bücher):
- Handbuch Immobilienverwaltung in der Praxis, V. Lang/M. Klinger (Hrsg.), ISBN 978-3-7073-2060-2
- MRG Mietrechtsgesetz, Lenk/Nikodem/Weinzinger/Winalek, ISBN 978-3-7073-1927-9
- Handbuch Immobilienbewirtschaftung, Bammer/Fuhrmann/Ledl (Hrsg.), ISBN 978-3-7073-2187-6
- Immobilienbesteuerung, Haunold/Kovar/Schuch/Wahrlich (Hrsg.), ISBN 978-3-7073-2322-1
- Praxishandbuch Immobilienmakler, Friesenegger, ISBN 978-3-7073-2249-1
- energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012, Marzi, ISBN 978-3-7073-2142-5
- Handbuch Besteuerung von Grundstücks- und Liegenschaftstransaktionen Studera/Thunshirn, ISBN 978-3-7073-1973-6
- Handbuch Immobilientransaktionen, Teufelsdorfer (Hrsg.), ISBN 978-3-7073-1897-5
- Liegenschaftsbewertungsgesetz, Kothbauer/Reithofer, ISBN 978-3-7073-2037-4
- Handbuch Immobilienfinanzierung, Walch/Weichselbaum (Hrsg.), ISBN 978-3-7073-2009-1
Wahlhilfe: Wohnpositionen
Die vor kurzem in diesem Blog vorgestellte neue Suchmaschine für Wohnimmobilien hat eine großartige Zusammenfassung der Partei-Positionen verfasst und übersichtlich auf ein Dokument gebracht. Vielleicht noch eine Wahlhilfe fürs Wochenende …
Hier das PDF zum Download: Wohnpositionen
iPhone statt Schlüssel
Das neue Apple iPhone wird ja einen Fingerprint-Sensor haben.
Das gefällt dem österreichischen Unternehmen SOREX Wireless Solutions. Denn Sie bieten Lösungen für ein neues batteriebetriebenes Motorschloss. Dieses kann mit dem iPhone 5S Fingerabdruck-Sensor angesteuert werden und ersetzt so teure und aufwändig zu montierende Fingerprint-Lesegeräte.
Was SOREX allerdings weniger gefallen dürfte ist, dass in den letzten Tagen die Sicherheit des Fingerabdruck-Lesegeräts von Apple massiv kritisiert wurde. Der Chaos Computer Club hat das iPhone mit einem recht einfachen gefälschten Finger geknackt – und könnte damit auch bei der übers iPhone entsperrten Haustür reinspazieren.
Parkraumbewirtschaftung – clever!
In der aktuellen Ausgabe der IMMOBILIENWIRTSCHAFT habe ich einen Artikel über Parkhäuser geschrieben (Titel: „Häßlich, aber erfolgreich“).
Ein Nebenaspekt dabei: Die intelligente Parkraum-Bewirtschaftung von Flughäfen. APCOA hat dafür ein eigenes System entwickelt, bei dem Taxis mit wenig Emissionen vorgereiht werden. Das Video zeigt, wie das funktioniert.
Buchi sucht Herrli